Altrimenti manca uno dei presupposti per l’accesso ai benefici previsti in caso di acquisto e l’Agenzia revoca le agevolazioni L’agevolazione c.d. “prima casa” disciplinata nella Parte I, art. 1, Nota II bis della tabella allegata al D.P.R. n. 131 del 1986 prevede che sull’immobile acquistato vi sia un vincolo di destinazione, ad abitazione principale, […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Gravi difetti di costruzione e responsabilità del costruttore
I gravi difetti di costruzione che danno luogo alla garanzia prevista dall’art. 1669 c.c. non si identificano necessariamente con vizi influenti sulla staticità dell’edificio, ma possono consistere in qualsiasi alterazione incidente sulla struttura e sulla Funzionalità dell’edificio, menomandone il godimento in misura apprezzabile. In particolare, l’incidenza negativa dei difetti costruttivi inclusi nell’art. 1669 c.c. […]
Affitto a riscatto, torneremo a comprare casa con le cambiali?
Tornano gli anni Cinquanta e Sessanta, quando le case si pagavano con le cambiali? L’affitto a riscatto sarà sempre più la forma e lo strumento per la vendita degli immobili in tempo di crisi. Questo il dato emerso dal seminario “L’affitto a riscatto: modelli contrattuali a confronto” organizzato da Fiaip Bergamo, la Federazione italiana […]
Responsabilità professionale del notaio per la mancata effettuazione delle visure
Sussiste la responsabilità contrattuale del notaio che sulla base di una clausola contrattuale sottoscritta dal solo acquirente si reputi esonerato dall’effettuare le visure ipotecarie per un immobile successivamente rivelatosi gravato da pesi. Se il notaio non adempie correttamente alla propria prestazione, ivi compresa quella attinente alle attività preparatorie (tra cui quella di visure catastali […]
Rendimento energetico degli edifici, Italia condannata dalla UE
L’Italia – si legge nella Sentenza C-345/12 del 13 giugno 2013 – non ha previsto l’obbligo di consegnare un attestato di rendimento energetico in caso di vendita o di locazione di un immobile e non ha notificato alla Commissione europea le misure di recepimento della Direttiva 2002/91/UE. Non è arrivato in tempo dunque il DL […]
Detrazioni riqualificazione energetica
Sulle spese sostenute dal 6 giugno 2013 (data di entrata in vigore del Dl 63/2013) al 31 dicembre 2013, per gli interventi di riqualificazione energetica di edifici già esistenti, spetta una detrazione del 65%. Le spese sostenute precedentemente fruivano, invece, della detrazione del 55%. Dal 1° gennaio 2014 la detrazione sarà del 36%, cioè […]
Novità per la detrazione fiscale sulle ristrutturazioni edilizie
Il D.L. 4 giugno 2013, n. 63 (pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 130 del 5 giugno, «Disposizioni urgenti per il recepimento della Direttiva 2010/31/UE del Parlamento europeo e del Consiglio del 19 maggio 2010, sulla prestazione energetica nell’edilizia per la definizione delle procedure d’infrazione avviate dalla Commissione europea, nonché altre disposizioni in materia di […]
Innovazioni e diritto di servitù
Il proprietario del fondo servente può porre in essere le innovazioni che siano attuate in maniera tale da conservare inalterata sia l’utilitas della servitù, nell’accezione più lata consentita dal titolo costitutivo, sia la sua comodità d’uso. Pertanto, in materia di servitù di passaggio, la riduzione della larghezza della strada costituisce un’innovazione vietata non […]
Agevolazioni prima casa – Se compri il tuo “primo castello”, devi rinunciare ai benefici fiscali
Per poter usufruire delle agevolazioni per l’acquisto della “prima casa”, non basta andare ad abitarci. L’immobile deve avere determinate caratteristiche. A norma del Dpr n. 131 del 1986, tariffa 1, articolo 1, nota 2-bis, il beneficio fiscale concernente le imposte indirette per l’acquisto della prima casa è connesso all’acquisto di case di abitazione […]
Immissioni intollerabili
L’azione ex art. 844 cod. civ. e quella di responsabilità aquiliana per la lesione del diritto alla salute sono azioni distinte ma, ciononostante, cumulabili tra loro. L’azione esperita dal proprietario del fondo danneggiato per conseguire l’eliminazione delle cause di immissioni rientra tra le azioni negatorie, di natura reale a tutela della proprietà. Essa […]
