Nel contratto preliminare di vendita, nel caso che la cosa sia affetta da vizi, il promissario acquirente che non voglia domandare la risoluzione del contratto, può agire contro il promittente per l’adempimento, chiedendo, anche disgiuntamente dall’azione prevista dall’art.2932 c.c., l’eliminazione dei vizi, oppure, in alternativa, la riduzione del prezzo; tali due azioni, infatti, mirando […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Appalto: da quando decorre il termine per la denuncia dei vizi?
In materia di appalto, ai fini dell’inizio del decorso del termine per la denunzia ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, il momento conoscitivo della gravità del vizio e della sua incidenza sulla statica o sulla possibilità di conservazione della costruzione può essere individuato anche nel deposito delle relazione peritali ove mancano anteriori, […]
Appalto: denuncia dei vizi e decadenza
Il committente, per avvalersi della garanzia, per i vizi occulti riguardanti l’oggetto della prestazione dovuta, deve, a pena di decadenza, denunziare all’appaltatore le difformità o i vizi entro 60 giorni dalla scoperta; la denunzia non è necessaria se l’appaltatore ha riconosciuto le difformità o i vizi o se li ha occultati; l’azione contro l’appaltatore […]
TRIBUTI – DONAZIONE – VENDITA – PLUSVALENZA – ELUSIONE
Non è escluso lo scopo elusivo di un’operazione negoziale che si realizzi nella sequenza donazione-vendita in presenza della realizzazione di una plusvalenza. In tema di accertamento delle imposte sui redditi, la disciplina antielusiva dell’interposizione di cui all’art. 37, c 3, DPR 29.09.1973, n. 600, non presuppone necessariamente un comportamento fraudolento del contribuente, in quanto […]
Ristrutturazioni, tutti gli interventi ammessi alla Detrazione 50%
Di seguito una lista esemplificativa completa degli interventi ammissibili alla detrazione 50% per le ristrutturazioni edilizie nelle singole unità abitative. La detrazione 50% è valida dal 26 giugno 2012 fino al 30 giugno 2013 con un massimo di spesa detraibile di 96.000 euro. Dal 1° luglio 2013 la detrazione fiscale per i lavori di ristrutturazione edilizia diventa […]
Agevolazioni fiscali prima casa e residenza
La fruizione delle agevolazioni fiscali prima casa richiede che l’immobile acquistato sia ubicato nel comune ove l’acquirente ha la residenza. Attesa la lettera e la formulazione della norma, nessuna rilevanza giuridica può essere riconosciuta alla realtà fattuale, ove questa contrasti con il dato anagrafico, o all’eventuale successivo ottenimento della residenza, essendo quest’ultima presupposto per […]
Elementi per la validità del contratto preliminare
Per la validità del contratto preliminare non è indispensabile la completa e dettagliata indicazione di tutti gli elementi del futuro contratto Cassazione sentenza n. 2473/2013 Svolgimento del processo 1) Secondo il tribunale di Alessandria, tra l’acquirente M. D. e gli odierni resistenti O. – B. nel 1998 era intervenuta la promessa di compravendita di […]
Compravendita immobiliare: attenzione ad i vizi dell’immobile conosciuti prima del rogito
La conoscenza e la scoperta del vizio redibitorio non vanno necessariamente collegate alla precisa cognizione della causa del vizio stesso, poiché, se e vero che si ha conoscenza del vizio quando il compratore abbia acquisito la certezza obiettiva della sua sussistenza, non essendo sufficiente il semplice sospetto, e altrettanto vero che, secondo la […]
Rapporti di vicinato – Luci e vedute – Apertura non avente i caratteri di veduta o di prospetto – Equivalenza a luce – Ipotesi d’irregolarità – Diritto del vicino alla regolarizzazione
L’apertura non avente i caratteri di veduta o di prospetto, in quanto non consenta di affacciarsi e guardare sul fondo vicino, è considerata come luce, anche se non conforme alle prescrizioni di cui all’art. 901 cod. civ. ed è soggetta al relativo regime. Nell’ipotesi di luce irregolare, il vicino, ha il diritto, previsto dal […]
Locazione della cosa comune da parte del comproprietario
La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell’ambito di applicazione della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all’art. 2032 cod. civ., sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore potrà ratificare l’operato del gestore e, […]
