Ai fini dell’osservanza delle norme in materia di distanze legali stabilite dall’art. 873 c.c. e segg., e delle norme dei regolamenti integrativi della disciplina codicistica, deve ritenersi “costruzione” qualsiasi opera non completamente interrata, avente i caratteri della solidità, stabilità ed immobilizzazione rispetto al suolo, anche mediante appoggio o incorporazione o collegamento fisso ad un […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Parcheggio condominiale, vincolo pertinenziale e vendita a terzi
Una volta raggiunta la minima percentuale di spazio-parcheggio, ai sensi dell’art. 18 della legge n. 765 del 1967, i condomini non avrebbero potuto comunque far valere pretese su di esso in forza di tale vincolo, che, se pure imposto dal provvedimento concessorio, concerne i rapporti tra il costruttore e la p.a., e non genera […]
Compravendita immobiliare, la risoluzione del contratto non risente della dichiarazione di fallimento
In tema di compravendita immobiliare, l’azione di risoluzione del relativo contratto non è ostacolata dalla sopravvenienza della dichiarazione di fallimento della parte convenuta laddove risulti richiesta prima della dichiarazione di fallimento mediante trascrizione della relativa domanda giudiziale. La domanda inerente l’accertamento del credito per i danni subiti, invece, va assoggettata alla regola del […]
L’ azione di responsabilità per cose in custodia non è esperibile nei confronti del titolare di servitù di passaggio
L’azione di responsabilità ex art. 2051 c.c. è esperibile solo nei confronti del custode del bene e tale non è il titolare della servitù di passaggio, atteso che l’esistenza di quest’ultima non sottrae al proprietario del fondo servente, né attribuisce al proprietario del fondo dominante, la disponibilità e custodia della parte di fondo (strada e accessori) […]
Il bonus ristrutturazioni vale anche per il fotovoltaico
Chi installa un impianto per la produzione di energia elettrica da fonte solare deve scegliere tra 50%-36% e quinto Conto Energia. L’installazione di un impianto fotovoltaico può essere agevolata con la detrazione Irpef del 50% o del 36% riconosciuta agli interventi di ristrutturazione edilizia. L’Agenzia delle Entrate ha però precisato che per avere diritto al […]
Agevolazioni prima casa: al bonus fiscale prima casa non basta l’utenza elettrica
Requisiti soggettivi e oggettivi mettono i paletti all’agevolazione. L’immobile, per esempio, non deve essere di lusso ed è fondamentale la residenza del nuovo proprietario I benefici d’imposta previsti per l’acquisto della prima casa spettano unicamente a coloro che dimostrano, in base alle risultanze anagrafiche, di risiedere o di lavorare nel Comune dell’immobile acquistato, senza che […]
Gazebo abusivo se permanente e non rimovibile
Può dirsi gazebo abusivo quello installato nel giardino o nel ristorante laddove diventi una struttura permanente e non rimovibile. I gazebo non precari, ma funzionali a soddisfare delle esigenze permanenti, vanno considerati come elementi che alterano lo stato del luogo, aumentando il carico urbanistico. Nel caso esaminato dal Consiglio di Stato, il manufatto, a […]
Manufatti rilevanti ai fini della disciplina sulle distanze legali
L’art. 873 c.c., nello stabilire per le costruzioni su fondi finitimi la distanza minima di tre metri dal confine o, quella maggiore fissata dai regolamenti locali, si riferisce, in relazione all’interasse tutelato dalla norma, non necessariamente ad un edificio, ma ad un qualsiasi manufatto, avente caratteristiche di consistenza e stabilità o che emerga in […]
Agevolazione prima casa: alienazione prima del quinquennio e mancato riacquisto entro l’anno
Alienazione prima del quinquennio dell’immobile acquistato con l’ agevolazione prima casa e mancato riacquisto entro l’anno L’Agenzia delle Entrate chiarisce la perdita dell’agevolazione fiscale correlata all’acquisto della prima casa, quando quest’ultima viene venduta prima del decorso di 5 anni dal rogito. Vai alla Risoluzione n°112/E dell’Agenzia delle Entrate
Sussistenza della responsabilità del proprietario per gli abusi edilizi realizzati su un area concessa in locazione
Abusi edilizi; realizzazione su area concessa in locazione; responsabilità del proprietario; sussistenza; ordine di ripristino; legittimazione all’impugnazione; configurabilità. Il soggetto proprietario dell’area concessa in locazione sulla quale è stato realizzato un abuso è comunque individuato quale legittimo destinatario dell’ordine di ripristino, atteso che l’ordine impartito interessa l’area di proprietà e quindi, indipendentemente dal dolo […]
