I clienti di un locale commerciale posto al piano inferiore non possono utilizzare le scale condominiali attraverso le quali si accede alle abitazioni per raggiungere il bagno al piano superiore. L’iniziativa dei proprietari del bar, anche se inidonea a creare un asservimento del bene comune alla proprietà esclusiva del condomino, comporta un palese mutamento della destinazione […]
Category: Diritto Immobiliare
Il contratto preliminare è idoneo a far sorgere il diritto alla provvigione del mediatore
Il mediatore ha diritto al compenso per l’attività svolta nella sola ipotesi in cui la sua opera abbia avuto un ruolo determinante per la conclusione dell’affare che, in mancanza, non avrebbe avuto luogo. Ai fini di cui innanzi deve essere considerato affare anche un semplice contratto preliminare, in quanto tale negozio, ai sensi […]
Diritto di veduta
Deve essere abbattuto il manufatto che impedisce l’esercizio del diritto di veduta se viene realizzato in violazione delle prescrizioni previste dall’art. 907 del codice civile che, disciplinando la distanza dalle vedute delle costruzioni, stabilisce che non possono realizzate costruzioni ad una distanza inferiore di tre metri dalle vedute. Corte d’Appello di Palermo […]
Registrazione del contratto di locazione
Non sussiste la nullità del contratto di locazione (stipulato anteriormente alla legge n. 311 del 2004) regolarmente registrato all’atto della sua stipulazione e per il quale non sia stato versata l’imposta di registro per alcune annualità successive alla registrazione stessa. Nella specie, infatti, sussiste un inadempimento a un incombente, diverso da quello della registrazione iniziale […]
Risponde dei danni l’inquilino che impedisce la visita dell’immobile in vendita
Il conduttore che ostacola il diritto di visita dell’immobile messo in vendita deve risarcire i danni al proprietario per inadempimento dell’obbligo contrattualmente assunto. Infatti, la condanna generica al risarcimento danni presuppone soltanto l’accertamento di un fatto potenzialmente dannoso, in base ad un accertamento anche di probabilità o di verosimiglianza, mentre la prova dell’esistenza in […]
La notifica di un atto indirizzato al condominio
La notifica di un atto indirizzato al condominio, qualora non avvenga nelle mani dell’amministratore, puo’ essere validamente fatta nello stabile condominiale soltanto qualora in esso si trovino locali destinati allo svolgimento ed alla gestione delle cose e dei servizi comuni (come ad esempio la portineria), idonei, come tali, a configurare un ufficio dell’amministratore, dovendo, […]
Condominio e vizi di costruzione delle parti private
La dedotta configurabilità di vizi di costruzione riguardanti parti strutturali di pertinenza di alcune unità immobiliari e non anche le parti comuni dell’edificio condominiale, comporta che l’azione di risarcimento del danno connessa alla garanzia di cui agli artt. 1667 e 1669 c.c. va proposta unicamente dai condomini proprietari e non anche dal […]
Conflitto di interessi tra condomino e condominio
In tema di condominio, le maggioranze necessarie per l’approvazione delle delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti e al valore dell’edificio (ovvero in rapporto alla totalità dei millesimi), sia ai fini del conteggio del quorum costitutivo sia di quello deliberativo, compresi i condomini in potenziale conflitto di interesse […]
Realizzazione di un box auto sulle parti comuni
Il condomino può accrescere, riguardo alla cosa comune, la misura del proprio godimento senza che gli altri condomini possano impedirlo. Pertanto sono vietate soltanto quelle innovazioni della cosa comune che ne mutino la sostanza o la forma in relazione all’uso cui è destinata, o rechino limitazioni o danni all’uso degli altri condomini Quindi, la […]
Condomino e diritto di abitazione
Il diritto di abitazione non legittima ad impugnare le spese straordinarie e, di conseguenza, non ha diritto di voto nelle delibere condominiali aventi ad oggetto l’approvazione o il riparto di spese straordinarie perchè l’attore è privo di un interesse concreto ad agire in giudizio, dal momento che il pagamento competeva solo al proprietario dell’immobile. […]
