La delibera condominiale inficiata da nullità è sottratta all’osservanza del termine di impugnazione previsto dall’art. 1137 c.c. per le delibere condominiali solo annullabili. (Nel caso di specie si trattava di una delibera incidente sui diritti individuali dei condomini, vertendosi sulla sussistenza del diritto e non sulla mera determinazione quantitativa del riparto spese, per avere […]
Category: Comunione e condominio
Bar rumoroso – regolamento condominiale – risarcimento danni
Il regolamento di condominio che limita i diritti di uso delle proprietà individuali, per esempio restringendo le attività consentite, per essere applicabile deve essere stato accettato in forma scritta dal soggetto. Tuttavia qualora dall’attività, l’apertura di un bar con vendita di alcolici, siano poi dipesi rumori e suoni superiori ai valori consentiti dalla legge, […]
Spese manutenzione terrazze a livello
Le spese di manutenzione, riparazione e ricostruzione delle terrazze, anche a livello, equiparate ai lastrici solari, sono disciplinate dall’art. 1126 cc, che ne prevede la ripartizione in ragione di un terzo a carico del condomino, che abbia l’uso esclusivo, restando gli altri due terzi a carico dei proprietari dei piani o porzioni di piano […]
Condominio e privacy: la nuova guida del Garante
Condominio e privacy: la nuova guida del Garante Le regole del Garante per conciliare trasparenza e riservatezza nel condominio Il vicino di casa può installare una telecamera che riprende l’ingresso del proprio appartamento o il posto auto? Chi può accedere ai dati del conto corrente del condominio? Le informazioni sui morosi possono essere affisse […]
Costituzione di una servitù a carico del bene comune
Il diritto all’uso della cosa comune da parte del condomino non può estendersi fino al punto di determinare una consistente alterazione delle ordinarie modalità di uso delle restanti cose comuni. La trasformazione di un locale destinato ad autorimessa privata (con il conseguente limitato e specifico uso) in un’uscita di sicurezza di un locale pubblico […]
Ripartizione delle spese condominiali
Il criterio legale di ripartizione delle spese condominiali, prescritto dal combinato disposto degli artt. 1123 c.c. e 68 disp. att. c.p.c., può essere derogato, essendo disponibile il diritto di contribuzione o riparto, relativo alle dette spese, mediante convenzione che, per la sua natura contrattuale, presuppone il consenso di tutti i condomini. Corte di Cassazione, […]
Revisione tabelle millesimali
Occorre evidenziare che l’errore determinante la revisione delle tabelle millesimali ai sensi dell’art. 69 disp. att. c.c. è costituto dall’obiettiva divergenza fra il valore effettivo delle unità immobiliari e quello tabellarmente previsto. Si tratta dunque di errori obiettivamente verificabili, costituenti il presupposto per richiedere la revisione delle tabelle millesimali. Sia per revisionare o modificare […]
Lavori di manutenzione e compenso straordinario all’amministratore
Per eventuali lavori di manutenzione straordinaria del condominio, l’amministratore può pretendere un compenso straordinario ed ulteriore solo se ciò è stato deliberato dall’assemblea. l’attività dell’amministratore, connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali deve ritenersi compresa, quanto al suo compenso, nel corrispettivo stabilito al momento del conferimento dell’incarico per tutta l’attività amministrativa di durata […]
Nuova delibera dell’assemblea condominiale in sostituzione di quella invalida
La disposizione codicistica di cui all’art. 2377, comma ultimo, c.c., secondo la quale la invalidità della deliberazione dell’assemblea della società per azioni non può avere luogo nell’ipotesi in cui la deliberazione stessa sia stata sostituita con altra presa in conformità alla legge e all’atto costitutivo ha carattere generale ed è, dunque, applicabile anche alla […]
Supercondominio o comunione tra diversi proprietari
Richiedi una consulenza in materia di comunione o condominio Il supercondominio rappresenta una fattispecie legale che si riferisce ad una pluralità di edifici, costituiti o meno in distinti condomini, ma in ogni caso compresi in una più ampia organizzazione condominiale, legati tra loro dalla esistenza di talune cose, impianti e servizi comuni (quali, […]
