In materia di ripartizione delle spese condominiali, è annullabile la delibera assembleare con la quale si ripartiscono in parti uguali tra i condomini titolari delle utenze elettriche, le spese relative ai lavori per lo spostamento della montante elettrica condominiale. Invero, dette spese non possono ripartirsi in parti uguali tra i condomini titolari delle utenze […]
Category: Comunione e condominio
Ripartizione spese di manutenzione del tetto
In ordine al condominio, si rileva come le spese di manutenzione del tetto o del lastrico di copertura dell’edificio devono essere suddivise tra tutti i condomini, secondo i millesimi di proprietà. Ed infatti, le spese effettuate per la conservazione delle parti comuni dello stabile condominiale ed aventi lo scopo di preservarlo dagli agenti atmosferici […]
Sopraelevazione in condominio
La fonte del diritto del condomino di sopraelevare va ricercata nella norma codicistica interpretata in collegamento con le speciali prescrizioni antisismiche, per cui tale diritto sorge solo nel momento in cui la stabilità strutturale dell’edificio in condizioni di quiete lo consente o, nelle zone sottoposte a rischio sismico, solo nel momento in cui la […]
Solidarietà passiva in condominio
In tema di solidarietà passiva fra partecipanti al condominio, si rileva come il terzo creditore, conseguita in giudizio la condanna dell’amministratore quale rappresentante dei condomini, può procedere esecutivamente nei confronti di questi ultimi non per l’intera somma dovuta, bensì solo nei limiti della quota di ciascuno. Orbene, tale principio fa riferimento alla fase dell’esecuzione […]
Impugnazione delle delibere assemblea condominiale
In materia di impugnazione di delibere assembleari, qualora il condomino agisca per far valere l’invalidità di una delibera, è onere del condominio convenuto provare che tutti i condomini sono stati tempestivamente avvisati della convocazione. Trattasi infatti di un presupposto per la regolare costituzione dell’assemblea, restando a carico dell’istante l’onere di dimostrare gli eventuali vizi […]
Parcheggio in condominio
Per individuare l’area destinata a parcheggio, vale l’atto concessorio che vincola il costruttore. E dunque in presenza di un disallineamento tra l’accatastamento e la concessione edilizia prevale quest’ultima. Corte di Cassazione, Sezioni Unite civile Sentenza 13 novembre 2013, n. 25454 COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – PARTI COMUNI REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL […]
Immissioni rumorose condominio
I criteri adottati per definire la normale tollerabilità del rumore, cioè quelli definiti dal Dpcm del 1° marzo 1991, essendo meno rigorosi di quelli desumibili dall’articolo 844 del Codice civile, sono comunque accettabili. Possono cioè essere utilizzati anche per individuare la soglia di tollerabilità delle immissioni rumorose nei rapporti tra privati purché, però, considerati […]
Sottotetto e regolamento di condominio
La legge regionale che disciplina il recupero dei sottotetti non può autorizzare il singolo condomino a trasformare il sottotetto da deposito in abitazione, specie se il regolamento contrattuale di condominio vieta il cambio di destinazione degli immobili. Nella fattispecie, infatti la disposizione regolamentare è volta a vietare a ciascun condomino di eseguire nella sua […]
Chi sostiene le spese straordinarie condominiali in caso di vendita dell’unità immobiliare?
In caso di vendita dell’unità immobiliare, deve sostenere le spese straordinarie chi è proprietario nel momento in cui queste sono approvate dall’assemblea e non quando, in precedenza, sono diventate necessarie. In particolare, in relazione alle spese relative agli interventi di straordinaria amministrazione, l’insorgenza dell’obbligo in capo ai singoli condomini deve considerarsi quale conseguenza diretta […]
Condominio – contratto d’appalto – sicurezza sul lavoro – responsabilità dell’amministratore
L’amministratore di un condominio assume la posizione di garanzia propria del datore di lavoro nel caso in cui proceda direttamente all’organizzazione e direzione di lavori da eseguirsi nell’interesse del condominio stesso ma, in caso di affidamento in appalto di dette opere, tale evenienza non lo esonera completamente da qualsivoglia obbligo, ben potendo egli assumere, […]
