Il condomino può accrescere, riguardo alla cosa comune, la misura del proprio godimento senza che gli altri condomini possano impedirlo. Pertanto sono vietate soltanto quelle innovazioni della cosa comune che ne mutino la sostanza o la forma in relazione all’uso cui è destinata, o rechino limitazioni o danni all’uso degli altri condomini Quindi, la […]
Articles Tagged: Parti comuni
Condominio ed individuazione delle proprietà condominiali
La figura del Condominio si caratterizza, secondo quanto risulta dell’articolo 1117 c.c., per la presenza, in uno stesso edificio, di piani o porzioni di piani di proprieta’ individuale. La definizione normativa va riferita, pertanto, all’edificio che presenta tali caratteri, a cui va circoscritto il fenomeno della proprieta’ condominiale. Data questa premessa, risulta evidente […]
Costruzione di un ascensore con riduzione della larghezza della scala condominiale
In tema di condominio negli edifici, in sede di verifica, ex articolo 1120 c.c., comma 2, circa l’attitudine dell’opera di installazione di un ascensore a recar pregiudizio all’uso o godimento delle parti comuni da parte dei singoli condomini, e’ necessario tenere conto del principio di solidarieta’ condominiale, secondo il quale la coesistenza di […]
Usucapione dell’altrui quota indivisa del bene comune
Il condomino può usucapire l’altrui quota indivisa del bene comune senza necessità della interversione del possesso medesimo in termini di esclusività. Il mutamento del titolo, ai sensi dell’articolo 1102, comma 2, del Cc deve concretarsi in atti integranti un comportamento durevole, tale da manifestare un possesso esclusivo con animo domini, incompatibile con il permanere […]
La proprietà dell’ascensore in condominio
Comunione e condominio – Condominio – Parti comuni – Ascensore – Proprietà – Spese – Criterio di ripartizione – Art. 1124 c.c. – Regime di proprietà La proprieta’ dell’ascensore e’ comune a tutti i condomini, salvo titolo diverso, e che il criterio di ripartizione delle relative spese contenuto nell’articolo 1124 c.c., non incide sul […]
Parti comuni: vano condominiale inutilizzato
La società che acquista le cantine e le ristruttura non può arbitrariamente appropriarsi anche del corridoio attiguo ai vani conseguiti e motivare l’operazione in quanto lo spazio non era utilizzato dai condomini. CHIEDI UNA CONSULENZA Condominio – Natura del sottotetto di un edificio – Determinazione in base ai titoli di acquisto […]
Apertura di un varco nel muro perimetrale del condominio
In tema di uso della cosa comune, è illegittima l’apertura di un varco praticata nel muro perimetrale dell’edificio condominiale da un comproprietario al fine di mettere in comunicazione un locale di sua proprietà esclusiva, ubicato nel medesimo fabbricato, con altro immobile pure di sua proprietà ma estraneo al condominio, comportando tale utilizzazione la […]
Innovazioni condominio – recinzione della zona verde comune
La recinzione della zona verde comune per evitare un indiscriminato calpestio dell’area, deliberata dall’assemblea dei condomini a difesa della proprietà condominiale, non è suscettibile di inquadramento in un’ipotesi di innovazione diretta al miglioramento o all’uso più comodo o al maggior rendimento della cosa comune e tanto meno può essere assimilata a un’innovazione idonea […]
Poteri dell’assemblea di condominio
Non rientra nei poteri dell’assemblea, deliberando a maggioranza, stabilire l’ambito delle rispettive proprietà, determinando i beni di proprietà esclusiva rispetto a quelli di proprietà comune, potendo tale previsione essere inserita soltanto in un (valido) regolamento contrattuale, approvato all’unanimità. CHIEDI UNA CONSULENZA Corte di Cassazione, Sezione 2 civile – Sentenza 20 marzo 2015, n. 5657 […]
Uso delle parti comuni da parte del singolo condòmino
Le limitazioni poste dall’articolo 1102 del Cc al diritto di ciascun partecipante alla comunione di servirsi delle parti comuni, rappresentate dal divieto di alterare la destinazione della cosa stessa e di impedire agli altri partecipanti di farne parimenti uso secondo il loro diritto, vanno riguardate in concreto, cioè con riferimento all’effettiva utilizzazione che […]
