App. Potenza, 23/04/2010 L’obbligo di curare l’ottenimento del certificato di abitabilità – posto a tutela delle esigenze igienico-sanitarie, nonché degli interessi urbanistici, e necessario anche nel caso di edificio destinato ad usi diversi da quello abitativo – incombe, salvo patto contrario, sul locatore, derivandone, in mancanza, non già la nullità del contratto di locazione per […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Condominio ripartizione spese cortile
Cassazione civile , sez. II, 05 maggio 2010 , n. 10858 In materia di condominio, qualora si debba procedere alla riparazione del cortile o viale di accesso all’edificio condominiale, che funga anche da copertura per i locali sotterranei di proprietà esclusiva di un singolo condomino, ai fini della ripartizione delle relative spese non si può […]
Dal 1 Luglio 2010 per le banche e le poste ci sono nuove regole per effettuare le ritenute fiscali del 10% sui bonifici relativi agli interventi che danno diritto alle detrazioni del 36% o del 55%.
L’Agenzia delle Entrate con il provvedimento n. 94288 del 30.06.2010 ha fissato le regole che Banche e Poste dovranno seguire dal 1 luglio 2010 per effettuare le ritenute fiscali del 10% sui bonifici relativi agli interventi che danno diritto alle detrazioni del 36% o del 55%. Gli artigiani ed i professionisti si vedranno ridotti gli […]
Il risarcimento dei danni per le infiltrazioni dal lastrico solare di proprietà esclusiva
Condominio negli edifici – Contributi e spese condominiali – Spese di manutenzione (ripartizione) – Soffitti, solai, volte, lastrici solari – Lastrico solare di proprietà esclusiva – Mancata manutenzione – Danni derivati a terzi – Domanda risarcitoria – Legittimazione del proprietario – Condizioni – Difetto di legittimazione – Eccezione – Modalità. Cass. civ. Sez. III, 04/01/2010, […]
le distanze legali e i rapporti tra i proprietari di unità immobiliari nel condominio
Cass. civ. Sez. II, 11/03/2010, n. 5897 Le norme in materia di distanze legali, in quanto rivolte a regolare i rapporti tra proprietà autonome e contigue, sono applicabili nei rapporti tra i proprietari di unità immobiliari in un edificio in condominio soltanto quando siano compatibili con quelle particolari relative all’uso delle cose comuni e che […]
Verifica straordinaria degli ascensori: annullato il D.M. 23 Luglio 2009
Tribunale Amministrativo Regionale, Lazio, Sez. III-Ter, del 1 aprile 2010 n. 5413 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO Il Tribunale Amministrativo Regionale per il Lazio (Sezione Terza Ter) ha pronunciato la presente SENTENZA sul ricorso n. 9370/09, proposto dalla Confederazione Italiana della Proprietà edilizia (Confedilizia), in persona del legale rappresentante pro tempore, rappresentata e […]
La prescrizione del diritto, da parte del costruttore-venditore, di chiedere un compenso per l’utilizzo delle aree di parcheggio da parte dei condomini
COMUNIONE E CONDOMINIO – VENDITA – Obbligazioni del compratore – Prezzo – In genere – Vendita di aree condominiali destinate a parcheggio – Diritto del costruttore alla maggiorazione del prezzo – Esercizio – Possibilità – Domanda del condomino di attribuzione dell’area – Necessità – Prescrizione – Decorrenza – Dalla data della chiamata in causa anziché […]
Vendita di bene immobile – obbligo del venditore di consegnare la licenza di abitabilità ed eventuale inadempimento
Trib. Roma Sez. X Sent., 08/01/2010 Il venditore di un bene immobile destinato ad abitazione, in assenza di patti contrari, ha l’obbligo di dotare tale bene della licenza di abitabilità senza la quale esso non acquista la normale attitudine a realizzare la sua funzione economico-sociale. Tale requisito giuridico essenziale ai fini del legittimo godimento e […]
Edilizia e urbanistica – Necessità della concessione edilizia per le nuove costruzioni
Trib. Bari Sez. III, 16/03/2010 In assenza nel contratto preliminare ovvero in un atto successivo, degli estremi della concessione edilizia ed in mancanza dell’allegazione della domanda di concessione in sanatoria con il pagamento delle prime due rate della oblazione, il giudice non può pronunciare una sentenza di trasferimento coattivo di diritti reali su edifici o […]
Edilizia e urbanistica – vendita di immobili – certificato di abitabilità
App. Roma Sez. II, 01/04/2010 Nel caso di compravendita di un immobile sprovvisto di certificato di abitabilità il cui rilascio non sia stato posto come obbligazione a carico del venditore, il suo mancato rilascio espone comunque il venditore al risarcimento del danno posto che la cosa venduta anche nel caso di un vizio di attività […]
