L’art. 1134 c.c. prevede che, nel caso in cui il condomino esegua interventi sulla res condominiale in difetto di preventiva autorizzazione assembleare o dell’amministratore, non matura diritto a rimborso alcuno salvo che dimostri che si sia trattato di una spesa urgente. La finalità della predetta norma risiede nell’esigenza di evitare che la gestione […]
In tema di impugnazioni di delibere condominiali, il principio secondo cui la presenza del condomino all’assemblea, sana una convocazione omessa, tardiva o incompleta, in quanto la deliberazione assembleare è annullabile ex art. 66 disp.att. c.c. solo su istanza dei dissenzienti o assenti perché non ritualmente convocati, è riferibile solo al caso in cui […]
L’erede che non abbia comunicato all’amministratore il decesso del condòmino e il suo subentro nella proprietà di quest’ultimo, non può lamentarsi di non essere stato regolarmente convocato alle assemblee impugnando le relative delibere con l’opposizione al decreto ingiuntivo emesso nei suoi confronti per l’omesso pagamento delle spese condominiali. CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale Roma […]
La divisione orizzontale, con successiva vendita, di un appartamento in due parti non produce una modifica delle tabelle millesimali ma obbliga l’assemblea a ripartire le spese tra le due nuove parti in modo proporzionale. Infatti, la Suprema Corte ha così statuito: “In ipotesi di divisione orizzontale in due parti di un appartamento in […]
L’installazione di un ascensore all’esterno di un condominio non richiede il permesso di costruire, trattandosi della realizzazione di un volume tecnico, necessaria per apportare un’innovazione allo stabile, e non di una costruzione strettamente intesa (T.A.R. Lombardia, Milano, II, 13 settembre 2018, n. 2065; I, 27 marzo 2018, n. 809; T.A.R. Abruzzo, Pescara, 9 […]
Il contratto di locazione non è invalido in caso di abuso edilizio, venendo a riverberare la condizione giuridica predetta sulla qualità del bene immobile, e non anche sulla eseguibilità della prestazione del locatore avente ad oggetto la concessione del pieno e continuato godimento del bene. CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale Roma Sezione 6 Civile […]
“Fase 2” – Domande frequenti sulle misure adottate dal Governo – 1 Giugno 2020 Faq aggiornate a seguito dell’entrata in vigore del Decreto-legge 16 maggio 2020, n. 33 e del Dpcm 17 maggio 2020 Possono svolgersi assemblee (ordinarie o straordinarie) condominiali, di società di capitali o di persone, ovvero di altre organizzazioni collettive? Le assemblee […]
In tema di condominio negli edifici, la legge n., 220 del 2012 di riforma della disciplina ha innovato rispetto al regime precedente esplicitando la posizione dell’usufruttuario in merito al pagamento delle spese condominiali. Infatti, l’art. 67 disp. att. cod. civ., dopo aver disposto che l’usufruttuario esercita il diritto di voto negli affari che attengono […]
La Corte di Cassazione si pronuncia sull’entità e la natura del danno risarcibile. La risoluzione anticipata del contratto di locazione per inadempimento della controparte genera un danno risarcibile sulla cui natura ed entità si è definitivamente pronunciata la Corte di Cassazione. E’ infatti risarcibile l’interesse contrattuale positivo, pari all’incremento patrimoniale netto che la […]
Il Tar Sicilia ha chiarito alcuni punti importanti sulla querelle tra Comune di Catania e condominio: il problema nasce dall’esigenza dei condòmini, diffusa in tuta Italia, di piazzare i bidoni per la raccolta differenziata a rotelle («carrellati») fuori dall’edificio. Ma il Tar, facendo da apripista per altri contenziosi, ha detto no tranne che in […]
