La conoscenza degli argomenti da trattare in assemblea si desume esclusivamente dall’ordine del giorno riportato nella convocazione della riunione; quindi, l’ordine del giorno che prevede la trasformazione dell’impianto di riscaldamento da centralizzato ad autonomo deve essere preciso, dettagliato e puntuale, per mettere i condomini in condizione di valutare i costi. Corte di Cassazione, […]
Category: Comunione e condominio
Riparto delle spese per il lastrico solare
La spesa per la riparazione o la ricostruzione del lastrico solare va sopportata, ai sensi dell’art. 1126 cod. civ., per un terzo da coloro che ne hanno l’uso esclusivo e per due terzi da tutti i condomini dell’edificio o della parte di questo a cui il lastrico serve da copertura. Pertanto, non solo bisogna […]
Apertura di una finestra sul muro comune: pregiudizio alla stabilità ed al decoro del condominio
L’art. 1122 cc. vieta a ciascun condomino di poter eseguire, nel piano o porzione di piano di sua proprietà, opere che rechino danno alle parti comuni dell’edificio. Non v’e dubbio che il concetto di danno, cui la norma fa riferimento, non va limitato esclusivamente al danno materiale, inteso come modificazione della conformazione esterna o […]
Condominio: natura del sottotetto
In mancanza di titolo, il sottotetto è compreso nelle parti comuni solo nel caso in cui il vano risulti oggettivamente destinato sia pure in via potenziale all’uso comune oppure all’esercizio di servizio di interesse condominiale Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 4 dicembre 2013 – 29 gennaio 2014, n. 1953 Presidente Triola – […]
Delibera in mancanza delle tabelle millesimali
In mancanza di tabelle millesimali, la delibera assembleare adottata in via provvisoria per la ripartizione delle spese condominiali va considerata annullabile e dunque impugnata entro 30 giorni. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 23 gennaio 2014, n. 1439 Assemblea condominiale – Deliberazioni – Ripartizione delle spese condominiali – Adozione di un criterio […]
Condominio veranda all’ultimo piano
Deve considerarsi legittima la costruzione di una piccola veranda da parte del proprietario dell’ultimo piano se non reca pregiudizi estetici all’edificio e non compromette in termini di ariosità e luminosità le abitazioni dei piani sottostanti. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile – Sentenza 13 gennaio 2014, n. 466 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME […]
Rifacimento lastrico solare
In un condominio la ripartizione delle spese per il rifacimento del lastrico non segue il criterio della ripartizione millesimale nel caso in cui un’abitazione sia ripartita su 2 livelli CORTE DI CASSAZIONE – SEZIONE II – SENTENZA 23 gennaio 2014, n. 1451 Svolgimento del processo 1. – F.A. , proprietario, nell’edificio condominiale di […]
La delibera di ripartizione delle spese in mancanza di tabella millesimale
La delibera assembleare relativa alle ripartizione delle spese condominiali su base millesimale è annullabile qualora manchi una tabella millesimale e si faccia riferimento a un criterio provvisorio. REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. TRIOLA Roberto Michele – Presidente […]
Presunzione di conoscenza della lettera raccomandata
Il condòmino lamenta la mancata notifica della convocazione dell’assemblea ed impugna la delibera assunta. La lettera raccomandata si presumono conosciute, nel caso di mancata consegna per assenza del destinatario e di altra persona abilitata a riceverla, dal momento del rilascio del relativo avviso di giacenza presso l’ufficio postale Corte di Cassazione, sez. II Civile, […]
Condominio beni comuni: i beni a servizio del condominio si presumono in comunione
La presunzione di condominialità dei beni ex art. 1117 c.c. deriva sia dall’attitudine oggettiva del bene al godimento comune sia dalla concreta destinazione di esso al servizio comune; ne consegue che, per vincere tale presunzione, il soggetto che ne rivendichi la proprietà esclusiva ha l’onere di fornire la prova rigorosa di tale diritto in […]
