Le modificazioni di un bene condominiale per iniziativa del singolo condomino sono lecite nelle sole ipotesi in cui esse, oltre a non comprometterne la stabilità, la sicurezza ed il decoro architettonico, ed a non alterare la destinazione del bene, non siano lesive dei diritti degli altri condomini relativi al godimento sia delle parti […]
Category: Comunione e condominio
La canna fumaria non è una costruzione e non è soggetta alle norme sulle distanze
In tema di condominio negli edifici, qualora il proprietario di un’unità immobiliare del piano attico agisca in giudizio per ottenere l’ordine di rimozione di una canna fumaria posta in aderenza al muro condominiale e a ridosso del suo terrazzo, la liceità dell’opera, realizzata da altro condomino, deve essere valutata dal giudice alla stregua […]
Caduta in condominio, risarcimento danni e onere della prova
Nel caso di caduta accidentale in un condominio a causa della cera è onere di chi chiede il risarcimento fornire una prova accurata del nesso sussistente tra l’incidente e le caratteristiche del bene condominiale Corte di Cassazione, sez. III civile, sentenza 9 gennaio – 24 febbraio 2014, n. 4277 Presidente Russo – Relatore […]
Revisione tabelle millesimali
L’approvazione delle tabelle millesimali, così come la revisione delle stesse, non ha natura negoziale, con la conseguenza che può essere approvato con la maggioranza qualificata dei voti dei condomini Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 18 dicembre 2013 – 26 febbraio 2014, n. 4569 Presidente Oddo – Relatore Manna Svolgimento del processo M.P., […]
Condominio: approvata la “riforma della riforma”
APPROVATA DAL PARLAMENTO LA “RIFORMA DELLA RIFORMA CONDOMINIALE” Le modifiche riguardano il Fondo speciale per le opere straordinarie, le sanzioni per le infrazioni al regolamento di condominio, i dati relativi alla sicurezza e le opere per il risparmio energetico. L’approvazione da parte del Parlamento delle modifiche alla riforma del condominio con un proce- dimento che Confedilizia […]
Condominio: inammissibile l’impugnazione di delibera proposta con ricorso
Va dichiarata inammissibile l’impugnazione di delibera condominiale proposta con ricorso. Tribunale di Cremona Sentenza 23 gennaio 2014, n. 37 R.G.N. 37/2014 Tribunale di Cremona Il giudice, visto il ricorso presentato da XXXX s.a.s. nei confronti di Condominio YYYY e depositato nella Cancelleria del Tribunale in data 8.01.2014; rilevato come, con la riforma dell’art. 1137 c.c. […]
Pagamento del condòmino fatto direttamente al terzo creditore
In materia condominiale non è valido il pagamento fatto dal condòmino direttamente al terzo creditore, ma solo all’amministratore, a meno che non ci sia un titolo esecutivo nei confronti del medesimo condòmino. Ponendosi il Condominio, nei confronti dei terzi, come soggetto di gestione dei diritti e degli obblighi dei singoli condomini – attinenti alle […]
Rumori nei rapporti tra privati: parametri normativi valgono come limite minimo
I parametri fissati dalle norme speciali a tutela dell’ambiente (dirette alla protezione di esigenze della collettività, di rilevanza pubblicistica), pur potendo essere considerati come criteri minimali di partenza, al fine di stabilire l’intollerabilità delle emissioni che li eccedano, non sono necessariamente vincolanti per il giudice civile che, nello stabilire la tollerabilità o meno dei relativi […]
Per modificare le tabelle millesimali non è necessaria l’unanimità dei condòmini
Nel condominio, l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, come quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che la revisione delle tabelle (ancorché di origine contrattuale) non deve essere approvata con il consenso unanime dei condomini, essendo sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136, secondo comma. Corte di Cassazione, […]
Parcheggio condominiale: diritto di uso uguale per tutti indipendentemente dai millesimi
Quanto alla questione della misura di utilizzazione della cosa comune, che nell’attuale regolamentazione giuridica del condominio, la stessa non è certamente in rapporto con la quota maggiore o minore di proprietà del singolo condominio ed è totalmente sganciata dalle “tabelle millesimali” utilizzate per il calcolo delle spese relative alla gestione del bene stesso. Occorre […]
