In tema di condominio, le maggioranze necessarie per l’approvazione delle delibere sono inderogabilmente quelle previste dalla legge in rapporto a tutti i partecipanti e al valore dell’edificio (ovvero in rapporto alla totalità dei millesimi), sia ai fini del conteggio del quorum costitutivo sia di quello deliberativo, compresi i condomini in potenziale conflitto di interesse […]
Category: Comunione e condominio
Realizzazione di un box auto sulle parti comuni
Il condomino può accrescere, riguardo alla cosa comune, la misura del proprio godimento senza che gli altri condomini possano impedirlo. Pertanto sono vietate soltanto quelle innovazioni della cosa comune che ne mutino la sostanza o la forma in relazione all’uso cui è destinata, o rechino limitazioni o danni all’uso degli altri condomini Quindi, la […]
Condomino e diritto di abitazione
Il diritto di abitazione non legittima ad impugnare le spese straordinarie e, di conseguenza, non ha diritto di voto nelle delibere condominiali aventi ad oggetto l’approvazione o il riparto di spese straordinarie perchè l’attore è privo di un interesse concreto ad agire in giudizio, dal momento che il pagamento competeva solo al proprietario dell’immobile. […]
Ratifica dell’operato dell’ amministratore di condominio
L’operato dell’amministratore del condominio che, esorbitando dalle sue attribuzioni, abbia agito in giudizio senza essere autorizzato, può essere ratificato dalla assemblea, titolare del relativo potere. La ratifica vale a sanare con effetti ex tunc l’attività compiuta, escludendo la nullità o inammissibilità della proposta azione. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 novembre […]
Pignoramento del conto corrente condominiale
Condominio – Natura solidale e non parziaria delle obbligazioni condominiali – Azione del creditore nei confronti dei condomini diversi da quello moroso – Condizioni – Limiti – Beneficium excussionis – conto corrente condominiale La riforma delle norme sul condominio, posta in essere dalla L. 11/12/2012 n. 220, che ha stabilito con chiarezza la natura […]
Condominio ed individuazione delle proprietà condominiali
La figura del Condominio si caratterizza, secondo quanto risulta dell’articolo 1117 c.c., per la presenza, in uno stesso edificio, di piani o porzioni di piani di proprieta’ individuale. La definizione normativa va riferita, pertanto, all’edificio che presenta tali caratteri, a cui va circoscritto il fenomeno della proprieta’ condominiale. Data questa premessa, risulta evidente […]
Costruzione di un ascensore con riduzione della larghezza della scala condominiale
In tema di condominio negli edifici, in sede di verifica, ex articolo 1120 c.c., comma 2, circa l’attitudine dell’opera di installazione di un ascensore a recar pregiudizio all’uso o godimento delle parti comuni da parte dei singoli condomini, e’ necessario tenere conto del principio di solidarieta’ condominiale, secondo il quale la coesistenza di […]
Usucapione dell’altrui quota indivisa del bene comune
Il condomino può usucapire l’altrui quota indivisa del bene comune senza necessità della interversione del possesso medesimo in termini di esclusività. Il mutamento del titolo, ai sensi dell’articolo 1102, comma 2, del Cc deve concretarsi in atti integranti un comportamento durevole, tale da manifestare un possesso esclusivo con animo domini, incompatibile con il permanere […]
Decoro architettonico in condominio
Legittimamente le norme di un regolamento di condominio – aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall’unico originario proprietario dell’edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini – possono derogare od integrare la disciplina legale ed in particolare possono […]
Amministratore di condominio: per le domande a contenuto reale occorre l’unanimità dell’assemblea
Un diritto reale può essere fatto valere dall’amministratore di condominio solamente con la procura dei singoli condomini o con l’unanimità dell’assemblea in quanto lo stesso diritto accresce direttamente la quota di proprietà di ciascun comunista. Peraltro risulta affetta da nullità la delibera assembleare nella quale non sia stato convocato anche il condomino convenuto. continua su […]
