In tema di locazione, salvo patto contrario, non è onere del locatore ottenere le eventuali autorizzazioni amministrative necessarie per l’uso del bene locato, pertanto, nel caso in cui il conduttore non ottenga la suddetta autorizzazione, non è configurabile alcuna responsabilità per inadempimento in capo al locatore, quand’anche il diniego di autorizzazione sia dipeso […]
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La forma del recesso dal contratto di locazione
Il contratto di locazione ad uso abitativo, soggetto all’obbligo di forma scritta ai sensi della L. n. 431 del 1998, art.1, c.4, deve essere risolto con comunicazione scritta, non potendo, in questo caso, trovare applicazione il principio di libertà delle forme, che vale solamente per i contratti in forma scritta per volontà delle […]
Omessa registrazione del contratto di locazione immobiliare
In tema di locazione immobiliare (nella specie per uso abitativo), la mancata registrazione del contratto determina, ai sensi dell’art. 1, comma 346, della l. n. 311 del 2004, una nullità per violazione di norme imperative ex art. 1418 c.c., la quale, in ragione della sua atipicità, desumibile dal complessivo impianto normativo in materia […]
Validità del contratto di locazione di un immobile abusivo
Il carattere abusivo di una costruzione, concretandosi in un’illiceità dell’opera, può costituire fonte della responsabilità dell’autore nei confronti dello Stato ma non comporta l’invalidità del contratto di locazione della costruzione stipulato tra privati, trattandosi di rapporti distinti e regolati ciascuno da proprie norme, venendo a riverberare la condizione giuridica predetta sulla qualità del bene […]
Locazione di un immobile e favoreggiamento dell’immigrazione clandestina
Anche l’affitto in nero di un appartamento a immigrati integra il reato di favoreggiamento dell’immigrazione clandestina. E ciò anche se il canone è stipulato a prezzo di mercato, in quanto il profitto illegittimo risiederebbe nella possibilità del locatore di evadere le tasse. Difatti, per la sussistenza del reato di favoreggiamento dell’immigrazione clandestina con […]
Il prolungato mancato pagamento del canone di locazione
In tema di locazione, la prolungata, mancata richiesta di adempimento da parte del locatore non può assurgere a comportamento concludente idoneo a modificare i termini dell’accordo cosicché, il mancato, pacifico pagamento del canone di locazione sin dall’inizio del rapporto nelle modalità ivi previste integra grave inadempimento in relazione al contenuto obbligatorio del contratto […]
Restituzione del deposito cauzionale nella locazione
In tema di locazioni, il diritto del conduttore di ottenere la restituzione del deposito cauzionale e la correlata obbligazione del locatore di restituirlo sorgono al termine della locazione, non appena sia avvenuto il rilascio dell’immobile locato, con la conseguenza che, laddove il locatore lo trattenga, senza proporre domanda giudiziale per l’attribuzione, in tutto o […]
Cessione in locazione di un appartamento a una prostituta
La locazione a prezzi di mercato di un appartamento ad una prostituta, pur nella consapevolezza dell’”attività” della stessa, non integra di per sé il reato di favoreggiamento della prostituzione, in considerazione del fatto che mettere a disposizione un appartamento non rappresenta una evidente collaborazione nel meretricio. Al contrario, il reato appare configurabile quando, […]
Aree condominiali destinate a parcheggio
In tema di aree condominiali destinate a parcheggio, il diritto di uso dei condomini si prescrive per non uso con la conseguenza che i posti auto possono essere dati in locazione dal proprietario anche a terzi. Lo afferma la Cassazione sottolineando come l’obbligo per le nuove costruzioni, previsto dalla legge urbanistica, di prevedere […]
Pluralità di locatori nel contratto di locazione
Qualora in un contratto di locazione di immobile la parte locatrice sia costituita da più locatori, in capo a ciascuno dei comproprietari concorrono, in difetto di prova contraria, pari poteri gestori, rispondendo, peraltro, a regole di comune esperienza che uno o alcuni dei comproprietari gestiscano, con il consenso degli altri, gli interessi di tutti; […]
