In tema di locazione di immobili urbani per uso diverso da quello abitativo, la cosiddetta autoriduzione del canone costituisce fatto arbitrario ed illegittimo del conduttore che provoca il venir meno dell’equilibrio sinallagmatico del negozio. La norma di cui all’art. 1578 c.c. non dà facoltà al conduttore di operare detta autoriduzione, ma solo a […]
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Locazione: mantenimento dell’immobile in buono stato locativo
In materia di locazione, sono escluse dal perimetro applicativo dell’art. 1576 c.c. (mantenimento della cosa locata in buono stato locativo) le riparazioni straordinarie implicanti un vero e proprio vizio strutturale dell’immobile per le quali gli unici rimedi previsti sono la risoluzione del contratto o la riduzione del canone. Sono, invece, riconducibili alla fattispecie in […]
Violazione da parte dell’affittuario del regolamento condominiale
Il condomino siccome principale destinatario delle norme del regolamento condominiale si pone nei confronti della collettività condominiale non solo come responsabile delle dirette violazioni di quelle norme da parte sua ma anche come responsabile delle violazioni delle stesse norme da parte del conduttore del suo bene. Pertanto, il condomino che abbia locato la propria unità abitativa […]
Locazione: autoriduzione del canone da parte del conduttore
In tema di locazione, al conduttore non è consentito astenersi dal versare il canone, ovvero di ridurlo unilateralmente, nel caso in cui si verifichi una riduzione o una diminuzione nel godimento del bene, anche quando si assume che tale evento sia ricollegabile al fatto del locatore. La sospensione totale o parziale dell’adempimento dell’obbligazione del […]
Locazione: restituzione della cauzione alla scadenza del contratto
In tema di locazione, alla scadenza del contratto, non appena avvenuto il rilascio dell’immobile locato, sorge in capo al locatore l’obbligo di restituire il deposito cauzionale versato dal conduttore a garanzia degli obblighi contrattuali e tale somma non può essere trattenuta dal locatore, salva l’ipotesi in cui egli proponga domanda giudiziale per l’attribuzione in […]
Locazione commerciale: verifica idoneità dei locali per lo svolgimento di una specifica attività
A fronte di contratti di locazione relativi ad immobili destinati ad uso non abitativo, è il conduttore che deve assicurarsi che il locale oggetto della locazione sia idoneo allo svolgimento della specifica attività che si accinge ad esercitare. Il conduttore deve, dunque, verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario […]
Locazione di immobili adibiti ad uso diverso: vendita del bene e diritto di prelazione
In materia di locazione il diritto di prelazione, attribuito dall’art. 38 della legge n. 392 del 1978 al conduttore di immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione, nel caso di vendita del bene, è finalizzato a proteggere l’avviamento inteso come clientela ed agevolare, nel contempo, il modo d’essere di una determinata zona […]
Locazione: il recesso orale del conduttore è nullo
Il contratto di locazione ad uso abitativo, soggetto all’obbligo di forma scritta ai sensi dell’art. 1, comma 4, della l. n. 431 del 1998, deve essere risolto con comunicazione scritta, non potendo, in questo caso, trovare applicazione il principio di libertà delle forme, che vale solamente per i contratti in forma scritta per volontà […]
Locazione commerciale – verifica idoneità del locale a cura del conduttore
Spetta al conduttore dell’immobile destinato ad uso diverso dall’abitazione, di verificare che il bene ricevuto in consegna abbia tutte le caratteristiche, tecniche, amministrative e giuridiche, per poter essere adibito all’uso prefissato. È il conduttore che deve verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento dell’attività che […]
Locazione e favoreggiamento della prostituzione
Locare un immobile ad una prostituta non configura il reato di favoreggiamento della prostituzione, anche laddove il locatore sia consapevole che la conduttrice vi eserciterà la prostituzione. Diverso il caso in cui, oltre al godimento dell’immobile, vengano fornite prestazioni accessorie che esulino dalla stipulazione del contratto e che in concreto agevolino il meretricio, come […]
