A seguito della assegnazione dell’appartamento coniugale ad uno dei coniugi, cessa il rapporto di locazione in capo all’altro coniuge; il provvedimento del giudice della separazione, infatti, determina una cessione “ex lege” del contratto a favore del coniuge assegnatario che succede, pertanto, nella posizione di conduttore della casa coniugale, con la conseguenza che il rapporto in […]
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Locazione: gli interessi legali sul deposito cauzionale
Cass. civ. 8 gennaio 2010, n. 75, Sez. III Deposito cauzionale – Interessi legali – Obblighi del locatore – Natura imperativa – Frutti della somma L’obbligo del locatore di un immobile urbano di corrispondere al conduttore gli interessi legali sul deposito cauzionale, previsto dalla legge n. 392/1978, art. 11, ha natura imperativa, in quanto persegue finalità di ordine generale, consistenti nella tutela […]
Locazione – contratto – destinazione – uso – verifica – onere
Cass. Sent. 3 dicembre 2010 – 25 gennaio 2011, n. 1735 Stipulato un contratto di locazione di un immobile destinato a uso non abitativo, grava sul conduttore l’onere di verificare che le caratteristiche del bene siano adeguate a quanto tecnicamente necessario per lo svolgimento della divisata attività e al rilascio delle autorizzazioni amministrative indispensabili alla […]
Contratto di locazione – detenzione e spaccio di stupefacenti – concorso del locatore
Sentenza 03 giugno – 05 ottobre 2010, n. 35744 E’ configurabile il concorso nel reato di detenzione e spaccio di stupefacenti a carico del locatore che conceda in locazione il magazzino di sua proprietà, ben sapendo che il conduttore svolge abitualmente l’attività di “pusher”; questo perché il comportamento del locatore costituisce, in tal caso, un […]
Condominio – presunzione – limiti – parcheggio – riserva – compravendita
Cass. Sez. II Civ. Sent. 10 gennaio 2011, n. 346 La presunzione di condominialità di cui all’art. 1117 c.c. postula la destinazione delle cose elencate in tale norma al godimento o al servizio del condominio, mentre viene meno allorchè si tratti di un bene dotato di propria autonomia ed indipendenza e pertanto non legato ad una […]
La Corte di Cassazione sulla legittimazione dell’amministratore nell’appalto fai da te dei condomini
Cassazione n.70 del 3 gennaio 2011 II Sezione Civile “Il contratto di appalto posto a base della domanda era stato stipulato direttamente e personalmente dai singoli condomini, con esclusione di ogni solidarieta’ e con l’espressa previsione che nei loro confronti individualmente, in caso di inadempimento, l’impresa appaltatrice avrebbe potuto agire in giudizio; ne’ infatti alle […]
Contratti di locazione online. Più di un’operazione al minuto
Oltrepassata la soglia degli 8 milioni di affitti registrati sul web, compresi i relativi versamenti e rinnovi Oggi, con un’unica rapida operazione, è possibile registrare i contratti e versare le imposte dovute. Prima, tra ufficio e banca si era costretti a ben quattro passaggi. Dunque, è nel risparmio di tempo, nella semplicità, nello snellimento delle […]
Contratto preliminare a vendere
Cassazione civile , sez. II, sentenza 08.11.2010 n° 22653 Nel contratto preliminare a vendere, le parti possono stabilire che, entro il termine fissato, il promettente venditore possa o stipulare il definitivo oppure rilasciare procura a vendere. REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri […]
L'essenzialità del termine nel contratto preliminare
Cassazione civile , sez. II, 25 ottobre 2010 , n. 21838 Il termine per l’adempimento può essere ritenuto essenziale ai sensi e per gli effetti dell’art. 1457 c.c., solo quando, all’esito di indagine istituzionalmente riservata al giudice di merito, da condursi alla stregua delle espressioni adoperate dai contraenti e, soprattutto, della natura e dell’oggetto del […]
Contratti di locazione non registrati
Tribunale di Pescara, 14 ottobre 2010 I contratti di locazione non registrati (e, simmetricamente, i contratti di locazione privi non solo di registrazione ma anche della forma scritta) in corso alla data dell’entrata in vigore dell’art. 1 comma 346 l. n. 311 del 2004 (“I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di […]
