Alla descrizione dell’immobile locato effettuata in contratto (art. 1590, secondo comma, cod. civ.), alla quale pure autorevole dottrina assegna la qualificazione di reciproca confessione tra le parti circa il suo contenuto ricognitivo, non può che essere attribuito valore probatorio preminente, dato che lo scopo di essa è quello di precostituzione della prova in ordine alla […]
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Appalto e responsabilità per danni a terzi
La Corte di Cassazione ha affermato in più occasioni che in tema di appalto è di regola l’appaltatore che risponde dei danni provocati a terzi ed eventualmente anche dell’inosservanza della legge penale durante l’esecuzione del contratto, attesa l’autonomia con cui egli svolge la sua attività nell’esecuzione dell’opera o del servizio appaltato, organizzandone i mezzi […]
Diniego rinnovo locazione alla prima scadenza
In tema di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo, affinché il locatore possa legittimamente denegare il rinnovo del contratto alla prima scadenza, secondo quanto previsto dall’art. 3 della legge 9 dicembre 1998 n. 431, non è necessario che egli fornisca la prova dell’effettiva necessità di destinare l’immobile ad abitazione propria o di un […]
Clausole vessatorie: avviate le istruttorie relative a contratti di vendita e manutenzione ascensori
In proposito ad alcune ditte di manutenzione ascensori che continuano ad inserire alcune clausole dubbie e poco chiare nei loro contratti, l’Antitrust ha avviato consultazioni pubbliche per eventuali clausole vessatorie presenti nei contratti di vendita e manutenzione degli ascensori. Le ditte coinvolte nei confronti delle quali sono state avviate le istruttorie sono otto: Capozza, Ceam, Kone, M.I.A., Monti servizi ascensori, Otis Servizi, Schindler, Thyssenkrupp. […]
Locazione ed obblighi del locatore: occorre distinguere i vizi dai guasti della cosa locata
In tema di locazione, occorre tenere distinti, in quanto l’ordinamento appresta rimedi diversi in favore del conduttore, i vizi della cosa locata dai guasti della stessa. I vizi della cosa locata (art. 1578 cod. civ.) incidono sulla struttura materiale della cosa, alterandone l’integrità in modo tale da impedirne o ridurne notevolmente il godimento secondo la destinazione contrattuale, […]
La norma secondo la quale alla morte del conduttore succedono nel contratto gli eredi si applica anche alla morte di questi
La Legge n. 392 del 1978, art. 6, comma 1 (secondo il quale in caso di morte del conduttore, gli succedono nel contratto il coniuge, il convivente, gli eredi ed i parenti ed affini con lui abitualmente conviventi) trova applicazione anche qualora l’evento della morte riguardi un soggetto che sia in precedenza subentrato ai […]
Appalto: da quando decorre il termine per la denuncia dei vizi?
In materia di appalto, ai fini dell’inizio del decorso del termine per la denunzia ai sensi dell’articolo 1669 del codice civile, il momento conoscitivo della gravità del vizio e della sua incidenza sulla statica o sulla possibilità di conservazione della costruzione può essere individuato anche nel deposito delle relazione peritali ove mancano anteriori, […]
Appalto: denuncia dei vizi e decadenza
Il committente, per avvalersi della garanzia, per i vizi occulti riguardanti l’oggetto della prestazione dovuta, deve, a pena di decadenza, denunziare all’appaltatore le difformità o i vizi entro 60 giorni dalla scoperta; la denunzia non è necessaria se l’appaltatore ha riconosciuto le difformità o i vizi o se li ha occultati; l’azione contro l’appaltatore […]
Danno da vacanza rovinata: diritti del consumatore e azione di classe
Con il contratto avente ad oggetto un pacchetto turistico “tutto compreso”, l’organizzatore o il venditore assumono specifici obblighi soprattutto di tipo qualitativo che vanno esattamente adempiuti. Pertanto, ove la prestazione sulla base di un criterio medio di diligenza ex art. 1176 c.c., non sia puntualmente eseguita, si configura responsabilità contrattuale, tranne nel caso in cui […]
Locazione: natura del contratto transitorio
Deve escludersi che il contratto di locazione abbia natura transitoria nel caso in cui manchi ogni riferimento alle esigenze di tale natura. Quale ulteriore elemento all’esclusione della transitorietà vale anche la considerazione che l’immobile è stato concesso in locazione senza il trasferimento delle utenze che sono state attivate dallo stesso conduttore. Ne consegue che […]
