E’ facoltà del conduttore, con azione proponibile non oltre il semestre dalla riconsegna dell’immobile locato, ripetere le somme sotto qualsiasi forma corrisposte quale conseguenza della sanzione di nullità della pattuizione diretta a limitare la durata legale del contratto o ad attribuire al locatore un canone maggiore rispetto a quello previsto ovvero ad attribuirgli altro […]
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Contratto di locazione transitoria
Deve escludersi che il contratto di locazione abbia natura transitoria nel caso in cui manchi ogni riferimento alle esigenze di tale natura. Quale ulteriore elemento all’esclusione della transitorietà vale anche la considerazione che l’immobile è stato concesso in locazione senza il trasferimento delle utenze che sono state attivate dallo stesso conduttore. Ne consegue che […]
Ritardo del pagamento dei canoni e difficoltà a mettersi in contatto con il locatore
Risulta preclusa la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento se il ritardo nel pagamento dei canoni è dovuto alle difficoltà che il conduttore ha riscontrato nel mettersi in contatto con il locatore. Nell’esecuzione del contratto infatti le parti devono ispirarsi si ai doveri di correttezza e di buona fede. Corte di […]
Compravendita immobiliare, la risoluzione del contratto non risente della dichiarazione di fallimento
In tema di compravendita immobiliare, l’azione di risoluzione del relativo contratto non è ostacolata dalla sopravvenienza della dichiarazione di fallimento della parte convenuta laddove risulti richiesta prima della dichiarazione di fallimento mediante trascrizione della relativa domanda giudiziale. La domanda inerente l’accertamento del credito per i danni subiti, invece, va assoggettata alla regola del […]
Quando è legittimo sospendere il pagamento del canone di locazione
CANONE DI LOCAZIONE – MANCATO PAGAMENTO – FONDAMENTO – ECCEZIONE DI INADEMPIMENTO – RIDUZIONE O DIMINUZIONE DI GODIMENTO DEL BENE PER FATTO DEL LOCATORE – INADEMPIMENTO NON GIUSTIFICATO – SOSPENSIONE TOTALE O PARZIALE DEL PAGAMENTO DEL CANONE – LEGITTIMITÀ – IPOTESI – SPROPORZIONE FRA I RISPETTIVI INADEMPIMENTI DELLE PARTI – ACCERTAMENTO – FATTISPECIE – DIFETTO […]
Nullità del preliminare di locazione generico e senza corrispettivo
È correttamente qualificato nullo per indeterminabilità dell’oggetto – e non vi è quindi inadempimento delle obbligazioni che vi si vorrebbero ricollegare, tale da fondare un diritto al risarcimento – il contratto con cui una parte si impegni genericamente a stipulare un futuro contratto di concessione del godimento di locali genericamente indicati come necessari per […]
Locazione commerciale: pagamento dei canoni dopo l’intimazione di sfratto
Richiedi una consulenza in materia di locazione Deve pronunciarsi la risoluzione del contratto di immobili destinati ad uso diverso (locazione commerciale) da quello abitativa in virtù del grave inadempimento del conduttore, quale presupposto necessario perché possa addivenirsi alla pronuncia di risoluzione e della non scarsa importanza dello stesso, attesa l’esistenza di precedenti gravi ritardi nel pagamento […]
Contratto di appalto: variazioni del progetto in corso d’opera e penale per il ritardo
Nel contratto di appalto, le variazioni al progetto che il committente, ai sensi dell’art. 1661 c.c. ha il potere di apportare assumendone i costi, quando queste non importino notevoli modificazioni della natura dell’opera o dei quantitativi delle singole categorie dei lavori e l’ammontare dei relativi costi non superi il sesto del prezzo convenuto, non […]
E’ possibile far cessare automaticamente la locazione alla fine del primo quadriennio?
È nulla la clausola del contratto di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo che prevede la cessazione automatica della locazione alla scadenza del primo quadriennio, senza necessità di disdetta, poiché volta a derogare alla durata minima del contratto, di quattro anni più quattro, sancita imperativamente dall’art. 2, comma primo, L. n. 431 del 1998. […]
Compravendita di un’unità immobiliare in condominio: a chi spettano le spese per i lavori straordinari già deliberati?
In caso di vendita di un’unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, è tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell’immobile al momento della delibera […]
