L’azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili, prevista dall’art. 1669 cod. civ., può essere esercitata non solo dal committente contro l’appaltatore, ma anche dall’acquirente contro il venditore che abbia costruito l’immobile sotto la propria responsabilità, allorché lo stesso venditore abbia assunto, nei confronti dei terzi e degli stessi acquirenti, una posizione […]
Category: Diritto Immobiliare
Sicurezza lavoro: responsabilità del committente e dell’appaltatore
Come è stato osservato (sez. 3 4.11.2008 n.1825 Rv. 242345) con specifico riguardo al dPR 626/94 all’epoca vigente, nella materia della sicurezza del lavoro e della prevenzione infortuni esiste una specifica norma di legge che costituisce il committente come corresponsabile con l’appaltatore per le violazioni delle misure prevenzionali e protettive. Infatti, il D.Lgs. 19 […]
Disturbo della quiete pubblica e condominio
Per poter configurare la contravvenzione di cui all’art. 659 c.p. (disturbo della quiete pubblica) è necessario che i rumori prodotti, oltre ad essere superiori alla normale tollerabilità, abbiano attitudine a propagarsi in modo tale da essere idonei a disturbare una pluralità indeterminata di persone; tale modus opinandi si impone considerando la natura del bene giuridico […]
Sicurezza del lavoro nell’appalto edile
La normativa concernente il tema della sicurezza del lavoro, nel caso di specie nell’ambito di attività lavorative svolte in un cantiere edile, individua diverse posizioni di garanzia, la principale delle quali certamente riguarda il datore di lavoro, che organizza e gestisce l’esecuzione dell’opera, ma che coinvolgono, oltre al committente, diverse figure professionali, tra le […]
Responsabilità per cose in custodia e condominio
In materia di onere della prova, incombe sulla parte che agisce in giudizio, per veder accertato un proprio diritto, l’onere di provare i fatti posti a fondamento del diritto azionato, incombendo, invece, sulla parte convenuta l’onere di provare i fatti estintivi, modificativi, impeditivi del medesimo diritto o l’inefficacia dei fatti sui quali si fonda […]
Spese condominiali anticipate dal singolo condòmino
In tema di spese anticipate dal singolo condomino, l’articolo 1134 del Cc fissa criteri particolari, in deroga al disposto dell’articolo 1110 del Cc, dettato in tema di comunione, che riconosce il diritto al rimborso in favore del comunista il quale ha anticipato le spese necessarie per la cosa comune, nel caso di trascuranza degli […]
Ripartizione spese condominiali in parti uguali?
In materia di ripartizione delle spese condominiali, è annullabile la delibera assembleare con la quale si ripartiscono in parti uguali tra i condomini titolari delle utenze elettriche, le spese relative ai lavori per lo spostamento della montante elettrica condominiale. Invero, dette spese non possono ripartirsi in parti uguali tra i condomini titolari delle utenze […]
Ripartizione spese di manutenzione del tetto
In ordine al condominio, si rileva come le spese di manutenzione del tetto o del lastrico di copertura dell’edificio devono essere suddivise tra tutti i condomini, secondo i millesimi di proprietà. Ed infatti, le spese effettuate per la conservazione delle parti comuni dello stabile condominiale ed aventi lo scopo di preservarlo dagli agenti atmosferici […]
Sopraelevazione in condominio
La fonte del diritto del condomino di sopraelevare va ricercata nella norma codicistica interpretata in collegamento con le speciali prescrizioni antisismiche, per cui tale diritto sorge solo nel momento in cui la stabilità strutturale dell’edificio in condizioni di quiete lo consente o, nelle zone sottoposte a rischio sismico, solo nel momento in cui la […]
Locazione e regolarità edilizia del bene immobile
Nel contratto di locazione di un bene immobile che sia destinato ad un uso diverso da quello abitativo, l’assenza di autorizzazioni o concessioni destinate a condizionare la regolarità del bene sotto il profilo edilizio ed in particolare l’abitabilità dello stesso, ovvero l’idoneità allo svolgimento di un’attività commerciale, costituisce impedimento del locatore e giustifica la […]
