Deve considerarsi legittima la costruzione di una piccola veranda da parte del proprietario dell’ultimo piano se non reca pregiudizi estetici all’edificio e non compromette in termini di ariosità e luminosità le abitazioni dei piani sottostanti. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile – Sentenza 13 gennaio 2014, n. 466 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME […]
Category: Diritto Immobiliare
Locazione e garanzia del locatore
Il proprietario di un immobile è responsabile per la morte dei suoi affittuari dovuta al cattivo funzionamento della caldaia, anche quando non c’è un contratto di locazione. Infatti, il proprietario della casa assume una posizione di garanzia, riguardo alla sicurezza dell’immobile che dà in locazione o in vendita, anche se non c’è ancora […]
Rifacimento lastrico solare
In un condominio la ripartizione delle spese per il rifacimento del lastrico non segue il criterio della ripartizione millesimale nel caso in cui un’abitazione sia ripartita su 2 livelli CORTE DI CASSAZIONE – SEZIONE II – SENTENZA 23 gennaio 2014, n. 1451 Svolgimento del processo 1. – F.A. , proprietario, nell’edificio condominiale di […]
La delibera di ripartizione delle spese in mancanza di tabella millesimale
La delibera assembleare relativa alle ripartizione delle spese condominiali su base millesimale è annullabile qualora manchi una tabella millesimale e si faccia riferimento a un criterio provvisorio. REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. TRIOLA Roberto Michele – Presidente […]
Atti interruttivi del possesso ai fini dell’usucapione
Ai fini dell’interruzione e sospensione dell’usucapione vige il principio della tassatività degli atti interruttivi, costituiti dalla perdita materiale del potere di fatto sulla cosa o da specifici atti giudiziali, per cui la mera diffida a riconsegnare la res da altri posseduta, non può ritenersi atto idoneo a sospendere o interrompere il possesso ai fini […]
Presunzione di conoscenza della lettera raccomandata
Il condòmino lamenta la mancata notifica della convocazione dell’assemblea ed impugna la delibera assunta. La lettera raccomandata si presumono conosciute, nel caso di mancata consegna per assenza del destinatario e di altra persona abilitata a riceverla, dal momento del rilascio del relativo avviso di giacenza presso l’ufficio postale Corte di Cassazione, sez. II Civile, […]
Condominio beni comuni: i beni a servizio del condominio si presumono in comunione
La presunzione di condominialità dei beni ex art. 1117 c.c. deriva sia dall’attitudine oggettiva del bene al godimento comune sia dalla concreta destinazione di esso al servizio comune; ne consegue che, per vincere tale presunzione, il soggetto che ne rivendichi la proprietà esclusiva ha l’onere di fornire la prova rigorosa di tale diritto in […]
Denuncia di gravi difetti di costruzione
La denuncia di gravi difetti di costruzione, oltre che dal committente e suoi aventi causa, può essere fatta anche dagli acquirenti dell’immobile, in base al principio che le disposizioni di cui all’art. 1669 cod. civ. mirano a disciplinare le conseguenze dannose di quei difetti che incidono profondamente sugli elementi essenziali dell’opera e che influiscono […]
Garanzia per evizione nella compravendita
In tema di compravendita, la garanzia per evizione costituisce una particolare tutela che l’ordinamento attribuisce al compratore, per il caso in cui sia disturbato o menomato nel godimento del bene acquistato per effetto delle pretese fatte valere da terzi nei suoi confronti. Non v’è dubbio che può costituire evizione anche l’espropriazione forzata del bene […]
Nuovi chiarimenti per i contratti di compravendita ed affitto senza l’APE ( Attestato di Prestazione Energetica ).
Nuovo capitolo nella saga dell’APE (Attestato di Prestazione Energetica ) e dell’obbligo di allegarlo ai contratti. Il ministro della Giustizia Annamaria Cancellieri ha risposto ad un’interrogazione parlamentare immediata diretta a chiarire le conseguenze della mancata allegazione dell’APE ai contratti aventi ad oggetto il trasferimento di immobili. Il problema è insorto a seguito di un […]
