CHIDEI UNA CONSULENZA In caso di fallimento del locatario, l’effetto risolutivo del contratto (nella specie, di locazione finanziaria) deve ritenersi già verificato ove la volontà di avvalersi della clausola risolutiva espressa sia stata comunicata anteriormente alla data della sentenza di fallimento, spettando il relativo accertamento al giudice delegato in sede di verifica dello stato passivo. […]
Category: Diritto Immobiliare
Vizi della cosa locata conosciuti o facilmente riconoscibili
Locazione – Obbligazioni del locatore – Vizi della cosa locata – Conosciuti o facilmente riconoscibili – Implicita rinunzia a farli valere – Configurabilità – Condizioni – Conseguenze – Domanda di risoluzione o di risarcimento da parte del conduttore – Inammissibilità – Fondamento Allorquando il conduttore, all’atto della stipulazione del contratto di locazione, non abbia […]
Irrilevante la figura del condomino apparente, in assemblea solo il proprietario
Anche se l’immobile è formalmente intestato a una persona e ad occuparsene nella sostanza sia un’altra, la convocazione con l’avviso dell’assemblea di condominio deve essere sempre fatta nei confronti dell’effettivo proprietario; e solo quest’ultimo ha diritto a partecipare e non altri soggetti se non muniti di espressa delega. CHIEDI UNA CONSULENZA Corte di […]
Vendita di immobili abusivi
Gli atti di trasferimento di diritti reali su immobili sono nulli, ai sensi dell’art. 40, secondo comma, della legge 28 febbraio 1985, n. 47, sia nel caso in cui gli immobili oggetto di trasferimento non siano in regola con la normativa urbanistica (nullità di carattere sostanziale), sia quando dagli atti di trasferimento non risulti […]
Opere eseguite in epoca anteriore alla costituzione del condominio
In tema di condominio degli edifici, la disciplina sulle distanze di cui all’art. 889 cod. civ., non si applica in caso di opere eseguite in epoca anteriore alla costituzione del condominio, atteso che, in tal caso, l’intero edificio, formando oggetto di un unico diritto dominicale, può essere nel suo assetto liberamente precostituito o modificato dal […]
Responsabilità dell’amministratore
Se un condomino scivola sulla rampa d’accesso al garage per via di una pozza d’acqua creatasi in corrispondenza di una griglia di deflusso, riportando delle lesioni, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile se dimostra di aver correttamente effettuato la manutenzione ordinaria. La Cassazione a tal proposito ricorda come per valutare la responsabilità colposa […]
Attività di bed & breakfast in condominio
Condominio – Regolamento – Regolamento di natura contrattuale – Divieto di adibire gli alloggi ad attività di impresa e ad uso diverso da quello di abitazione – Attività di bed & breakfast – Compatibilità. L’attività cd. di bed & breakfast, indipendentemente dalla sua qualificazione come impresa commerciale, è compatibile con la destinazione abitativa di un immobile […]
Ristrutturazioni edilizie – detrazione IVA da parte del conduttore dell’immobile
Sussiste il diritto alla detrazione, e di conseguenza al rimborso dell’IVA, assolta sul costo dei lavori di ristrutturazione del fabbricato condotto in locazione e costituente bene destinato all’esercizio dell’attività alberghiera dello stesso conduttore. Si tratta, infatti, di eccedenza per un verso conforme ai dettami generali della Direttiva CE del Consiglio n. 112 […]
Bonus ristrutturazioni
Salvo nuove disposizioni da parte del Governo o del Parlamento, il 31 dicembre 2015 scadrà l’ennesima proroga ai “super incentivi” previsti per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, che oggi possono restituire alle tasche dei contribuenti rispettivamente il 50% e il 65% degli investimenti effettuati per lavori di ristrutturazione edilizia o […]
Il piccolo condizionatore non lede il decoro architettonico del condominio
L’uso paritetico della cosa comune, che va tutelato, deve essere compatibile con la ragionevole previsione dell’utilizzazione che in concreto faranno gli altri condomini della stessa cosa, e non anche della identica e contemporanea utilizzazione che in via meramente ipotetica e astratta essi ne potrebbero fare, quindi, il minimo ingombro, della macchina moto-condensante, legittima l’installazione del […]
