App. Firenze Sez. I, 15/09/2010 Non è annullabile la delibera inerente le assemblee condominiali il cui verbale, benché non riporti l’indicazione nominativa dei condomini che hanno votato a favore, tuttavia contenga, sia l’elenco di tutti i condomini presenti, personalmente o per delega, con i relativi millesimi, sia l’indicazione dei condomini che si sono astenuti e […]
Category: Diritto Immobiliare
Distanze legali ed acquisto per usucapione di una servitù
Cass. civ. Sez. II, 22/02/2010, n. 4240 In materia di violazione delle distanze legali tra proprietà confinanti, deve ritenersi ammissibile l’acquisto per usucapione di una servitù avente ad oggetto il mantenimento di una costruzione a distanza inferiore a quella fissata dalle norme del codice civile o da quelle dei regolamenti e degli strumenti urbanistici locali. […]
Distanze tra edifici: sono rilevanti tutti gli elementi costruttivi con i caratteri di solidità, stabilità e immobilizzazione
Cons. Stato Sez. IV, 02/11/2010, n. 7731 Gli sporti, cioè le sporgenze da non computare ai fini delle distanze tra gli edifici perché non attinenti alle caratteristiche del corpo di fabbrica che racchiude il volume che si vuol distanziare, sono i manufatti come le mensole, le lesene, i risalti verticali delle parti con funzione decorativa, […]
L'acquisto di un immobile pignorato dopo la trascrizione del pignoramento.
Cass. civ. Sez. III, 28/06/2010, n. 15400 Nel caso di acquisto di un immobile successivamente alla trascrizione sullo stesso del pignoramento – quindi con atto inopponibile ai creditori pignoranti ed intervenuti – l’acquirente non può intervenire neppure in via adesiva nell’espropriazione forzata, nè è legittimato a proporre opposizione agli atti esecutivi, ma è legittimato soltanto […]
Cessione di terreno: è legittimo un unico valore per due imposte
Cass. civ. Sez. V, 09/11/2010, n. 22793 In tema di plusvalenze patrimoniali di un’impresa, l’amministrazione finanziaria è legittimata a procedere in via induttiva all’accertamento della plusvalenza di cessione di un bene sulla base dell’accertamento di valore effettuato in sede di applicazione dell’imposta di registro, ed è onere probatorio del contribuente superare tale presunzione di corrispondenza […]
Locazione: il nuovo rapporto instaurato dopo la transazione di una lite
Le parti di un contratto di locazione di immobile urbano possono definire transattivamente la lite tra loro pendente circa la durata ed altri aspetti del rapporto, convenendo liberamente, tra l’altro, il corrispettivo dell’ulteriore godimento e la data del rilascio; il nuovo rapporto instauratosi, ancorché di natura locatizia, trova la sua inderogabile regolamentazione nel predetto accordo […]
Usucapione della quota degli altri condòmini
Cass. civ. Sez. II, 23/07/2010, n. 17322 In tema di condominio, il condomino può usucapire la quota degli altri senza che sia necessaria una vera e propria interversione del possesso; a tal fine, però, non è sufficiente che gli altri condomini si siano astenuti dall’uso del bene comune, bensì occorre allegare e dimostrare di avere […]
Se il proprietario presta al conduttore servizi eccedenti la locazione e propri dell'attività alberghiera, la Tarsu (Tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani) si paga secondo la tariffa non domestica
Cass. civ. Sez. V, 10/08/2010, n. 18501 La disciplina della Tarsu per fasce di utenza ad opera del Comune – mediante distinzione tra la tariffa domestica e quella non domestica – comporta la soggettività passiva secondo la tariffa non domestica se il proprietario di un immobile, pur classificato catastalmente come abitazione civile, presti al conduttore […]
