Un importante chiarimento sulla responsabilità solidale negli appalti, introdotta dal “decreto crescita”, arriva con la circolare n. 2/E del 2013 dell’Agenzia delle Entrate. Il documento chiarisce, infatti, che la nuova responsabilità solidale non si applica al condominio perché non rientra tra i soggetti individuati agli articoli 73 e 74 del Tuir. Si applica, invece, […]
Category: Comunione e condominio
Il condomino proprietario dell’immobile posto al piano superiore non può chiudere con una porta la scala di accesso al piano anche se è l’unico che deve accedervi
Il condomino proprietario dell’immobile posto al piano superiore non può chiudere con una porta la scala di accesso al piano anche se è l’unico che deve accedervi. Il fatto che le parti di essa destinate a raggiungere i piani superiori non siano normalmente usate dai condomini dei piani inferiori non può assumere alcun significato per […]
Assicurazione condominiale: copertura dei rischi
L’assicurazione della responsabilità civile, mentre non può concernere fatti meramente accidentali, dovuti cioè a caso fortuito o forza maggiore, dai quali non sorge responsabilità, importa necessariamente per la sua stessa denominazione e natura l’estensione ai fatti colposi, restando escluso, in mancanza di espresse clausole limitative del rischio, che la garanzia assicurativa non copra alcune […]
L’obbligo di riparare il lastrico solare grava su tutti i condòmini
In tema di condominio di edifici, il lastrico solare – anche se attribuito in uso esclusivo o di proprietà esclusiva di uno dei condomini – svolge funzione di copertura del fabbricato e, perciò, l’obbligo di provvedere alla sua riparazione o ricostruzione, sempre che non derivi da fatto imputabile soltanto a detto condomino, grava su […]
Condominio: per l’installazione dei cancelli non serve la maggioranza qualificata
In tema di condominio di edifici, la delibera assembleare, con la quale sia stata disposta la chiusura di un’area di accesso al fabbricato condominiale con uno o più cancelli per disciplinare il transito pedonale e veicolare anche in funzione di impedire l’indiscriminato accesso di terzi estranei a tale area, rientra legittimamente nei poteri dell’assemblea […]
Dispositivi di chiusura in condominio ed azione possessoria
La giurisprudenza di questa Corte sia in materia condominiale, sia in tema di esercizio di servitù di passaggio, ha costantemente ritenuto legittima, in quanto assolvente a finalità di migliore godimento del bene comune, l’apposizione di dispositivi di chiusura a cancelli, portoni et similia, purché le relative chiavi o congegni di apertura siano posti a […]
Avvocato amministratore di condominio: non sussistono incompatibilità
Il CNF, dopo un primo orientamento del tutto ingiustificato e privo di adeguato supporto giuridico, perviene alla conclusione che la professione di avvocato non è incompatibile, alla luce della nuova riforma forense con la carica di amministratore di condominio. Questa la conclusione cui è pervenuta la Commissione consultiva del CNF, a seguito di un quesito […]
Impianti condominiali posti in locali di proprietà esclusiva e servitù
Nel caso in cui, in un edificio condominiale, alcuni impianti comuni (la centrale termica, l’autoclave e l’impianto di sollevamento delle acque luride) si trovino installati nel piazzale e nei locali di proprietà esclusiva del singolo condomino, proprietario esclusivo anche della rampa, utilizzata per l’accesso con automezzi per le necessarie verifiche periodiche degli impianti e […]
Ancora sulla privacy in condominio: i dati dei prospetti contabili devono essere comunicati solo agli aventi diritto
Le informazioni riportate nei prospetti contabili o come nella specie nei verbali assembleari debbono essere comunicati solamente agli aventi diritto alla relativa conoscenza, e cioè ai condomini (a prescindere ovviamente dal relativo numero). Non anche, a chi non vi abbia viceversa interesse (arg. ex art. 25 d.lgs. n. 196 del 2003). Deve pertanto evitarsi […]
Decoro architettonico condominiale
Legittimamente le norme di un regolamento di condominio – aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall’unico originario proprietario dell’edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini – possono derogare od integrare la disciplina legale ed in particolare […]
