Il condomino che subisce un furto in appartamento con l’ingresso dei ladri saliti dalle impalcature esterne non ha diritto al risarcimento se in assemblea ha votato per non dotare i ponteggi di allarme. (Nel caso di specie, non v’è prova che il ponteggio fosse pericoloso o possedesse caratteristiche atte ad agevolare l’intrusione di […]
Category: Comunione e condominio
Affissione elenco condòmini morosi e diffamazione
Integra il delitto di diffamazione il comunicato redatto all’esito di un’assemblea condominiale, con il quale alcuni condomini siano indicati come morosi nel pagamento delle quote condominiali e vengano conseguentemente esclusi dalla fruizione di alcuni servizi, qualora esso sia affisso in un luogo accessibile, non già ai soli condomini dell’edificio per i quali può sussistere […]
Riparto delle spese condominiali
In tema di condominio negli edifici, le parti dell’edificio – muri e tetti (art. 1117 n. 1 cod. civ.) – ovvero le opere ed i manufatti – fognature, canali di scarico e simili (art. 1117 n. 3 cod. civ.) – deputati a preservare l’edificio condominiale dagli agenti atmosferici e dalle infiltrazioni d’acqua, piovana o sotterranea, rientrano, per […]
L’assemblea può ratificare con efficacia ex tunc le spese per lavori anche se non siano stati in precedenza deliberati.
L’assemblea, che nell’ambito dei poteri di gestione del condominio, approva il rendiconto dell’amministratore ai sensi dell’art. 1135 cod. civ., può ratificare con efficacia ex tunc le spese per lavori anche se non siano stati in precedenza deliberati. Cassazione Civile, 12.11.2012, n. 19605 SVOLGIMENTO DEL PROCESSO 1.- Il Condominio sito in (…) chiedeva e otteneva […]
Spese di manutenzione del lastrico solare: riparto in presenza di vizi di costruzione
Le spese per la manutenzione del lastrico solare vanno ripartite per 1/3 a carico del proprietario che ha l’uso esclusivo del medesimo e i 2/3 ai proprietari di tutta la verticale dell’edificio per i quali il manufatto funge da copertura. Tuttavia tale principio non trova applicazione quando il condomino-utilizzatore esclusivo del lastrico ha inopinatamente […]
Condominio e legittimazione ad agire dei singoli condòmini
Configurandosi il condominio come un ente di gestione sfornito di personalità giuridica distinta da quella dei singoli condomini, l’esistenza di un organo rappresentativo unitario, quale l’amministratore, non priva i singoli partecipanti della facoltà di agire a difesa dei diritti esclusivi e comuni inerenti all’edificio condominiale, con la conseguenza che non sussistono impedimenti a che i […]
Comunione Rimborso spese anticipate – Spese necessarie per la conservazione della cosa comune – Spese sostenute dal singolo partecipante per l’illuminazione e l’accatastamento dell’immobile – Esclusione del diritto al rimborso
In tema di comunione, ai sensi dell’art. 1110 cod. civ., ha diritto al rimborso il partecipante che, in caso di trascuranza degli altri partecipanti o dell’amministratore, abbia sostenuto spese necessarie per la conservazione della cosa comune. La lettera e la “ratio” della richiamata norma depongono nel senso che essa eccezionalmente consente la ripetibilità […]
Sopraelevazione – Chi la esegue non può realizzare al posto del tetto comune un terrazzo ad uso esclusivo
Il condominio che compie una sopraelevazione non può sostituire al tetto un terrazzo da destinare a uso esclusivo perché sottrae un bene comune all’uso stabilito. La sopraelevazione è ravvisabile solo in presenza di un intervento edificatorio che comporti lo spostamento in alto della copertura del fabbricato, del tetto o del lastrico solare, in modo da […]
Condominio e diffamazione: affissione nell’atrio dei nomi dei morosi
Integra il delitto di diffamazione il comunicato, redatto all’esito di un’assemblea condominiale, con il quale alcuni condomini sono indicati come morosi nel pagamento delle quote condominiali e vengono conseguentemente esclusi dalla fruizione di alcuni servizi, qualora esso sia affisso in un luogo accessibile – non già ai soli condomini dell’edificio per i quali può […]
Regole tecniche relative agli impianti centralizzati d’antenna condominiali riceventi del servizio di radiodiffusione
Regole tecniche relative agli impianti centralizzati d’antenna condominiali riceventi del servizio di radiodiffusione. IL MINISTRO DELLO SVILUPPO ECONOMICO (GU n.25 del 30-1-2013) Visto il decreto legislativo 1° agosto 2003, n. 259, recante il «Codice delle comunicazioni elettroniche» e, in particolare, l’art. 4, comma 3, lettera h), l’art. 11, l’art. 74 e l’art. 209, comma 4; Visto […]
