Tra le destinazioni accessorie del cortile condominiale – la cui funzione principale è quella di dare aria e luce alle varie unità immobiliari – rientra indubbiamente quella di consentire ai condomini l’accesso a piedi o con veicoli alle loro proprietà, di cui il cortile costituisce un accessorio, nonché la sosta anche temporanea dei […]
Category: Comunione e condominio
La costruzione sul cortile comune di balconi e pensili
La costruzione di balconi e pensili sul cortile comune è consentita al singolo condomino purché – ai sensi dell’articoli 1102 Cc – non risulti alterata la destinazione del bene comune, non pregiudichi la stabilità e il decoro architettonico dell’edificio e non diminuisca sensibilmente la fruizione di area e luce per i proprietari […]
Riparazione del lastrico solare
Il lastrico solare dell’edificio ha la funzione di copertura del fabbricato, anche se appartiene in proprietà superficiaria o se è attribuito in uso esclusivo ad uno dei condomini, tutti i condomini sono tenuti all’obbligo di provvedere alla sua riparazione o alla sua ricostruzione in concorso con il proprietario superficiario o con […]
Rimborso spese anticipate dal singolo condòmino
I partecipanti al condominio, beneficiari dell’iniziativa unilaterale di ripristino dell’efficienza di un componente di pertinenza comune dello stabile intrapresa anche nel proprio interesse da un solo condomino, devono farsi carico delle anticipazioni di fondi da quest’ultimo effettuate, in misura proporzionale ragguagliata alla consistenza della loro partecipazione alla compagine, soltanto se le lavorazioni disposte […]
Rimozione coattiva dell’auto del condòmino
È nulla, perché contraria alla legge, la deliberazione con la quale l’assemblea condominiale decide la rimozione coattiva dell’auto del condomino, con spese a suo carico, per l’inosservanza delle disposizioni sull’uso dei parcheggi comuni. Questo perché il regolamento di condominio non può stabilire sanzioni che vadano oltre quelle previste dall’articolo 70 delle disposizioni […]
Opere architettoniche eseguite contro il regolamento di condominio
La condanna al ripristino di opere architettoniche che siano state eseguite contro il regolamento di condominio vale anche per i nuovi proprietari non presenti all’epoca dei lavori. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile – Sentenza 4 febbraio 2014, n. 2441 COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – INNOVAZIONI E MODIFICHE REPUBBLICA ITALIANA IN […]
Può il singolo condòmino modificare il bene comune?
Le modificazioni di un bene condominiale per iniziativa del singolo condomino sono lecite nelle sole ipotesi in cui esse, oltre a non comprometterne la stabilità, la sicurezza ed il decoro architettonico, ed a non alterare la destinazione del bene, non siano lesive dei diritti degli altri condomini relativi al godimento sia delle parti […]
Presupposti per l’esistenza del condominio
Il presupposto fondamentale necessario ed imprescindibile ai fini della instaurazione di un diritto di condominio su un bene comune è costituito da quel particolare nesso intercorrente tra tale bene e le unità immobiliari a proprietà solitaria. Il predetto collegamento tra i beni individuali e i beni comuni, cui l’ordinamento attribuisce rilevanza giuridica ponendolo […]
Portiere condominio contratto per fatti concluenti
Il contratto di portiere può avvenire per fatti concludenti anche nei confronti di un soggetto giuridico «non personificato», quale è il condominio, e l’esercizio del potere direttivo nei confronti del lavoratore può ritenersi integrato anche dal controllo effettuato dai singoli condomini. Corte di Cassazione, sez. Lavoro, sentenza 9 gennaio – […]
Riparto delle spese per il restauro dei frontalini del balcone
COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – SPESE CONDOMINIALI – FRONTALINI – NATURA CONDOMINIALE – FUNZIONE ORNAMENTALE – PREGIO ESTETICO Ai fini della affermazione della natura condominiale dei c.d. frontalini dei balconi, quindi, rilevante al fine del riparto delle relative spese di restauro, e’ sufficiente che essi adempiano prevalentemente alla funzione ornamentale dell’intero edificio, senza […]
