L’azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili ex art. 1669 c.c., può essere esercitata non solo dal committente contro l’appaltatore, ma anche dall’acquirente contro il venditore che abbia costruito l’immobile sotto la propria responsabilità, allorché lo stesso venditore abbia assunto, nei confronti dei terzi e degli stessi acquirenti, una posizione […]
Monthly Archives: marzo 2014
Portiere condominio contratto per fatti concluenti
Il contratto di portiere può avvenire per fatti concludenti anche nei confronti di un soggetto giuridico «non personificato», quale è il condominio, e l’esercizio del potere direttivo nei confronti del lavoratore può ritenersi integrato anche dal controllo effettuato dai singoli condomini. Corte di Cassazione, sez. Lavoro, sentenza 9 gennaio – […]
Riparto delle spese per il restauro dei frontalini del balcone
COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – SPESE CONDOMINIALI – FRONTALINI – NATURA CONDOMINIALE – FUNZIONE ORNAMENTALE – PREGIO ESTETICO Ai fini della affermazione della natura condominiale dei c.d. frontalini dei balconi, quindi, rilevante al fine del riparto delle relative spese di restauro, e’ sufficiente che essi adempiano prevalentemente alla funzione ornamentale dell’intero edificio, senza […]
Condominio parti comuni: modifiche alla recinzione
Le modificazioni di un bene condominiale per iniziativa del singolo condomino sono lecite nelle sole ipotesi in cui esse, oltre a non comprometterne la stabilità, la sicurezza ed il decoro architettonico, ed a non alterare la destinazione del bene, non siano lesive dei diritti degli altri condomini relativi al godimento sia delle parti […]
Risarcimento per il furto di gioielli lasciati in hotel
Anche se i gioielli non sono stati dati in custodia alla direzione dell’albergo, l’ospite ha diritto al risarcimento per il solo fatto dell’introduzione delle cose nella struttura ricettiva: infatti, non esiste alcuna legge che imponga all’ospite di affidare i preziosi alla vigilanza dell’albergo. Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 20 gennaio – […]
Compravendita immobiliare: valore delle planimetrie allegate al contratto
Nei contratti di compravendita immobiliare le planimetrie allegate, a cui si faccia un esplicito riferimento, “costituiscono un mezzo fondamentale” per interpretare la volontà delle parti Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 28 gennaio – 3 marzo 2014, n. 4934 Presidente Triola – Relatore Carrato Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato […]
La canna fumaria non è una costruzione e non è soggetta alle norme sulle distanze
In tema di condominio negli edifici, qualora il proprietario di un’unità immobiliare del piano attico agisca in giudizio per ottenere l’ordine di rimozione di una canna fumaria posta in aderenza al muro condominiale e a ridosso del suo terrazzo, la liceità dell’opera, realizzata da altro condomino, deve essere valutata dal giudice alla stregua […]
Trasferimento immobile nell’ambito della separazione dei coniugi e agevolazioni prima casa
Le convenzioni concluse dai coniugi in sede di separazione personale, contenenti attribuzioni patrimoniali da parte dell’uno nei confronti dell’altro relative a beni mobili o immobili, non sono né legate alla presenza di un corrispettivo né costituiscono propriamente donazioni, ma rispondono, di norma, al peculiare spirito di sistemazione dei rapporti in occasione dell’evento di “separazione […]
Caduta in condominio, risarcimento danni e onere della prova
Nel caso di caduta accidentale in un condominio a causa della cera è onere di chi chiede il risarcimento fornire una prova accurata del nesso sussistente tra l’incidente e le caratteristiche del bene condominiale Corte di Cassazione, sez. III civile, sentenza 9 gennaio – 24 febbraio 2014, n. 4277 Presidente Russo – Relatore […]
