In caso di vendita di un’unità immobiliare in condominio, nel quale siano stati deliberati lavori di straordinaria manutenzione, ristrutturazione o innovazioni sulle parti comuni, qualora venditore e compratore non si siano diversamente accordati in ordine alla ripartizione delle relative spese, è tenuto a sopportarne i costi chi era proprietario dell’immobile al momento della delibera […]
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Rimborso spese per i lavori urgenti effettuati dal singolo condòmino
Corte d’Appello Roma, Sezione 4 civile – Sentenza 26 settembre 2012, n. 4665 Il condomino non può, senza interpellare gli altri condomini e l’amministratore e, quindi, senza il loro consenso, provvedere alle spese per le cose comuni, salvo che si tratti di “spese urgenti”. A tal riguardo, per opere urgenti devono intendersi quelle che, secondo il […]
Installazione dell’ascensore condominiale: alcuni chiarimenti dalla Suprema Corte
In materia di condominio, il pregiudizio del decoro architettonico va valutato nel senso di accertare se l’innovazione determini o meno un effettivo deprezzamento dell’intero fabbricato, essendo lecito il mutamento estetico che non cagioni un pregiudizio economicamente valutabile o che, pur arrecandolo, si accompagni a un’utilità la quale compensi l’alterazione architettonica (nel caso di specie, trattasi di […]
Le spese condominiali sono dovute anche se non si usufruisce del servizio comune
Il condomino non può sottrarsi dal contribuire a determinate spese sul presupposto, errato, di non fare uso di quel determinato bene, o servizio comune, ovvero di farne un uso minore, poiché l’uso di cui parla il legislatore all’art. 1123, comma secondo, c.c., nella parte in cui prevede, in caso di utilizzo differente di un bene, […]
Delibera dell’assemblea condominiale: devono essere indicati i condòmini dissenzienti
È illegittima, e per questo soggetta ad annullamento in sede giurisdizionale, la deliberazione dell’assemblea condominiale che, nel dare atto della intervenuta approvazione di lavori di rifacimento di parti comuni, con conseguente riparto della relativa spesa, a maggioranza, omette in tutto o in parte la indicazione nominativa dei condomini dissenzienti. L’espressione a maggioranza, invero, lascia chiaramente […]
La riforma del Condominio
Il 20 novembre 2012 il senato ha definitivamente approvato il disegno di legge che prevede la modifica della disciplina degli immobili in condominio così come disciplinata dal codice civile del 1942. Di seguito alcune tra le novità più significative. Amministratore Per essere amministratore di un condominio è necessario avere il diploma di scuola secondaria di secondo grado. Niente […]
Condominio e responsabilità da cose in custodia
Ai fini dell’attribuzione della responsabilità prevista dall’art. 2051 c.c. è necessaria una relazione tra la cosa in custodia e l’evento dannoso; se, pertanto, la cattiva coibentazione delle parti comuni si riverbera sulle unità immobiliari di proprietà esclusiva, il condominio non è responsabile allorquando tale difetto non sia dovuto alle caratteristiche intrinseche dell’edificio, ma ad altri […]
Litisconsorzio necessario – comunione e condominio
La domanda diretta alla rimozione delle opere abusive realizzate nel cortile condominiale e la relativa domanda risarcitoria devono essere proposte nei confronti dei singoli condomini trattandosi di azioni reali. Cassazione civile sez. II, 16 marzo 2011, n. 6177 LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE SEZIONE SECONDA CIVILE Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati: Dott. SCHETTINO Olindo […]
Il mod. 770 per il condominio
Richiedi una consulenza in materia di condominio In numerosi adempimenti fiscali il condominio svolge il ruolo di sostituto d’imposta. Ogni volta che corrisponde compensi in denaro o in natura è tenuto: a versare le relative ritenute d’acconto; a rilasciare la certificazione prevista; a presentare la dichiarazione dei sostituti d’imposta (mod. 770). […]
Il condominio nel processo penale contro l’amministratore
Ai fini della costituzione di parte civile del condominio nel processo penale a carico dell’amministratore, non è necessaria la nomina di un curatore speciale poiché l’assemblea di condominio può esercitare liberamente i propri diritti revocando l’amministratore e nominandone un altro essendo l’amministratore un mandatario dei singoli condomini che ben possono stare in giudizio personalmente. Uff. […]
