Deve escludersi che una deliberazione assembleare del condominio, avente carattere generale e con una propria specifica finalità amministrativo-contabile, come quella di approvazione del bilancio preventivo relativamente ad un dato esercizio annuale, possa desumersi, per implicito, dalla successiva deliberazione dell’assemblea di differimento dell’approvazione del bilancio consuntivo dello stesso esercizio. Corte di Cassazione, sez. VI […]
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Spese condominiali sostenute dal singolo condòmino
Il singolo condomino non può senza interpellare gli altri condomini e l’amministratore e, quindi, senza il loro consenso, provvedere alle spese per le cose comuni, salvo che si tratti di spese urgenti. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile – Sentenza 3 settembre 2013, n. 20154 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO […]
Rimborso spese per la conservazione della cosa comune: differenze tra comunione e condominio
La diversa disciplina dettata dagli artt. 1110 e 1134 cod. civ. in materia di rimborso delle spese sostenute dal partecipante per la conservazione della cosa comune, rispettivamente, nella comunione e nel condominio di edifici, che condiziona il relativo diritto, in un caso, alla mera trascuranza degli altri partecipanti e, nell’altro caso, al diverso e […]
Non ha diritto al rimborso il condòmino che, di sua iniziativa e senza alcuna urgenza, ha incaricato un professionista di svolgere una perizia tecnica per accertare la pericolosità della facciata dell’edificio
La diversa disciplina dettata dagli artt. 1110 e 1134 cod. civ. in materia di rimborso delle spese sostenute dal partecipante per la conservazione della cosa comune, rispettivamente, nella comunione e nel condominio di edifici, che condiziona il relativo diritto, in un caso, alla mera trascuranza degli altri partecipanti e, nell’altro caso, al diverso […]
Il rispetto delle norme su distanze e vedute in condominio
Alla luce del costante indirizzo della giurisprudenza l’applicabilità nell’ambito del condominio delle norme sulle distanze, anche in tema di vedute, non costituisce un principio assoluto, considerato che la coesistenza di più appartamenti in un unico edificio implica il contemperamento dei vari interessi che va regolato anzitutto con i prioritari criteri dettati dall’art. 1102 c.c. […]
Ripartizioni difformi dalle tabelle millesimali
La partecipazione con il voto favorevole alle reiterate delibere adottate dall’assemblea dei condomini di un edificio per ripartire le spese secondo un valore delle quote dei singoli condomini diverso da quello espresso nelle tabelle millesimali, o l’acquiescenza rappresentata dalla concreta disapplicazione delle stesse tabelle per più anni può assumere il valore di univoco comportamento […]
Condominio e spese anticipate con urgenza
L’art. 1134 c.c. prescrive che, per avere diritto al rimborso della spesa affrontata per conservare la cosa comune, il condomino deve dimostrarne l’urgenza, intesa come necessità di eseguirla senza ritardo e, quindi, senza potere avvertire tempestivamente l’amministratore o gli altri condomini. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 4 giugno – 23 luglio 2013, […]
Delibere di ripartizione spese condominiali
In materia di delibera attinente all’approvazione delle spese del condominio ed alla loro ripartizione, l’eventuale errore del deliberato in ordine alla apposizione delle somme dovute integra chiaramente una causa di annullabilità e non di nullità della delibera. Nella specie, questa Corte ha già chiarito che le delibere delle assemblee condominiali possono qualificarsi nulle soltanto […]
Nomina amministratore
L’art. 1138, comma 4, cod. civ. dichiara espressamente non derogabile da parte del regolamento condominiale la disposizione posta dall’art. 1129, la quale riserva alla sola assemblea la nomina dell’amministratore e stabilisce la durata del suo incarico in un anno. Ne deriva la nullità della clausola del regolamento condominiale che riserva ad un determinato soggetto, […]
Il condominio non risponde delle infiltrazioni dalla veranda abusivamente edificata da un condomino
Non è responsabile il condominio per difetto di manutenzione qualora le infiltrazioni di acque meteoriche che causano danni al sottostante appartamento di manutenzione sono dovute alla veranda abusivamente edificata da un condòmino. Cassazione Sez. III Civile 28 gennaio 2013, n. 1883 Svolgimento del processo In data 1 marzo 2006 la Corte di appello di Napoli, […]
