Salvo nuove disposizioni da parte del Governo o del Parlamento, il 31 dicembre 2015 scadrà l’ennesima proroga ai “super incentivi” previsti per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio esistente, che oggi possono restituire alle tasche dei contribuenti rispettivamente il 50% e il 65% degli investimenti effettuati per lavori di ristrutturazione edilizia o […]
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Il piccolo condizionatore non lede il decoro architettonico del condominio
L’uso paritetico della cosa comune, che va tutelato, deve essere compatibile con la ragionevole previsione dell’utilizzazione che in concreto faranno gli altri condomini della stessa cosa, e non anche della identica e contemporanea utilizzazione che in via meramente ipotetica e astratta essi ne potrebbero fare, quindi, il minimo ingombro, della macchina moto-condensante, legittima l’installazione del […]
Spesa d’urgenza per il rifacimento del lastrico solare
Condominio – Spesa d’urgenza – Autorizzazione dell’assemblea Una macchia di umidità sul soffitto non autorizza il proprietario dell’appartamento a richiedere ai condomini il rimborso delle spese sostenute «in urgenza» per il rifacimento del lastrico solare, senza dunque la preventiva autorizzazione dell’assemblea. Manca infatti la prova che la spesa sia «indifferibile» in quanto se rinviata avrebbe arrecato […]
Apertura di un varco nel muro perimetrale del condominio
In tema di uso della cosa comune, è illegittima l’apertura di un varco praticata nel muro perimetrale dell’edificio condominiale da un comproprietario al fine di mettere in comunicazione un locale di sua proprietà esclusiva, ubicato nel medesimo fabbricato, con altro immobile pure di sua proprietà ma estraneo al condominio, comportando tale utilizzazione la […]
Stalking condominiale: prima condanna dal Tribunale di Genova
Giunge in queste ore dal Tribunale di Genova la prima sentenza italiana di condanna per il reato di stalking condominiale. Lo stalking condominiale rappresenta una delle varianti del reato di cui all’art. 612 bis codice penale (Atti persecutori) – una figura relativamente “nuova”, enucleata dalla Corte di Cassazione con la sentenza n. 20895 […]
Innovazioni condominio – recinzione della zona verde comune
La recinzione della zona verde comune per evitare un indiscriminato calpestio dell’area, deliberata dall’assemblea dei condomini a difesa della proprietà condominiale, non è suscettibile di inquadramento in un’ipotesi di innovazione diretta al miglioramento o all’uso più comodo o al maggior rendimento della cosa comune e tanto meno può essere assimilata a un’innovazione idonea […]
Sostituzione delle canne fumarie in condominio
Per innovazione in senso tecnico-giuridico, vietata dall’articolo 1120, comma 2, del Cc, deve intendersi non qualsiasi mutamento o modificazione della cosa comune, ma solamente quella modificazione materiale che ne alteri l’entità sostanziale o ne muti la destinazione originaria, mentre le modificazioni che mirano a potenziare o a rendere più comodo il godimento […]
Responsabilità penale dell’amministratore di condominio
Comunione e condominio – Amministratore – Responsabilità – Danno a condomino – Dimostrazione della manutenzione ordinaria – Esclusione Se un condomino scivola sulla rampa d’accesso al garage per via di una pozza d’acqua creatasi in corrispondenza di una griglia di deflusso, riportando delle lesioni, l’amministratore di condominio non può essere ritenuto responsabile se dimostra […]
Installazione dell’ascensore nel fabbricato di interesse storico
L’interesse storico del fabbricato non impedisce l’installazione dell’impianto di ascensore all’interno dell’androne condominiale Vai alla Sentenza Corte di Cassazione 6177/2015 CHIEDI UNA CONSULENZA
Poteri dell’assemblea di condominio
Non rientra nei poteri dell’assemblea, deliberando a maggioranza, stabilire l’ambito delle rispettive proprietà, determinando i beni di proprietà esclusiva rispetto a quelli di proprietà comune, potendo tale previsione essere inserita soltanto in un (valido) regolamento contrattuale, approvato all’unanimità. CHIEDI UNA CONSULENZA Corte di Cassazione, Sezione 2 civile – Sentenza 20 marzo 2015, n. 5657 […]
