Nel caso di appropriazione indebita di somme di denaro relative ad un condominio da parte di colui che ne sia stato amministratore, il reato si consuma all’atto della cessazione della carica, in quanto è in tale momento che, in mancanza di restituzione degli importi ricevuti nel corso della gestione, si verifica con certezza […]
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Spese effettuate dall’amministratore senza autorizzazione
L’assemblea di condominio può ratificare le spese ordinarie e straordinarie effettuate dall’amministratore senza preventiva autorizzazione, anche se prive dei connotati di indifferibilità ed urgenza, purché non voluttuarie o gravose e, di conseguenza, approvarle, surrogando in tal modo la mancanza di una preventiva di delibera di esecuzione. CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale Roma Sezione […]
Condominio e responsabilità da cosa in custodia
In tema di responsabilità civile in materia di condominio, si configura responsabilità ex art. 2051 e 2053 c.c. quando, provato il nesso eziologico, il condominio risulti essere proprietario e custode del tetto dal quale sia derivato il danno. Tale responsabilità può essere vinta dal proprietario o custode dell’immobile solo dimostrando che l’evento non possa […]
E’ pignorabile il conto corrente condominiale
In materia di condominio di edifici, ove il creditore agisce per il recupero dell’intero credito in forza del contratto che lo lega al condominio e, dunque, non agisce nei confronti dei singoli condomini tenuti alla contribuzione, non può trovare applicazione il disposto di cui all’art. 63 disp.att.c.c.. In tal caso, invero, il creditore, pignorando […]
Assemblea di condominio ed elementi formali della delibera
Non è annullabile la delibera dell’ assemblea di condominio il cui verbale, quantunque non riporti l’indicazione nominativa dei condomini che hanno votato a favore, contenga comunque, tra l’altro, l’elenco di tutti i condomini presenti, personalmente o per delega, con i relativi millesimi, e nel contempo indichi, per nome, i condomini che si sono […]
Il compenso forfettario suppletivo dell’amministratore di condominio
Il compenso previsto per l’amministratore di un condominio per il complesso della sua attività e per i suoi compiti istituzionali deve ritenersi incluso nel corrispettivo stabilito per tutta l’attività amministrativa della durata annuale e non può essere parcellizzato. Spetta solo all’assemblea, con separata ed espressa decisione, deliberare di attribuire all’amministratore ulteriori compensi forfettari suppletivi […]
Previsione nel regolamento condominiale dei requisiti dell’amministratore
Non sussiste alcuna violazione di legge nella previsione del regolamento condominiale che stabilisca le caratteristiche, i requisiti e i titoli che deve avere l’amministratore del condominio. Invero, in tema di condominio negli edifici, l’articolo 1138, comma 4, del Cc, pur dichiarando espressamente non derogabile dal regolamento (tra le altre) la disposizione dell’articolo 1129 del […]
Sulla responsabilità dell’ amministratore di condominio
In tema di responsabilità dell’ amministratore di condominio per non aver il medesimo utilizzato le somme ricevute dai condomini per gli scopi deliberati dall’assemblea, nelle relative controversie volte ad accertarne la responsabilità, grava sul medesimo l’onere di provare di aver adempiuto correttamente al proprio mandato. In mancanza di tale prova, ex art 1218 c.c., l’amministratore […]
Ratifica dell’operato dell’ amministratore di condominio
L’operato dell’amministratore del condominio che, esorbitando dalle sue attribuzioni, abbia agito in giudizio senza essere autorizzato, può essere ratificato dalla assemblea, titolare del relativo potere. La ratifica vale a sanare con effetti ex tunc l’attività compiuta, escludendo la nullità o inammissibilità della proposta azione. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 novembre […]
Poteri e doveri dell’amministratore di condominio
Il condominio è un ente di gestione sfornito di personalità distinta da quella dei suoi partecipanti; l’amministratore di condominio configura un ufficio di diritto privato assimilabile al mandato con rappresentanza ed assoggettato alle disposizioni sul mandato. Nell’ambito di tale rapporto l’amministratore è personalmente responsabile, nei confronti di ogni condomino, dell’adempimento dei suoi poteri […]
