L’effetto traslativo della proprietà ex art. 1376 c.c. discende dal contratto definitivo e non dal contratto preliminare di compravendita il quale comporta la mera insorgenza del diritto di concludere un contratto di compravendita. Tale soluzione non può che essere recepita anche in ambito tributario ai fini della conservazione dell’agevolazione fiscale. Corte di […]
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Ristrutturazioni edilizie: le agevolazioni fiscali (ottobre 2013)
E’ on line la guida aggioranta alle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni edilizie, materia oggetto di diversi interventi legislativi anche recentissimi che hanno “temporaneamente” allargato le maglie della detrazione Irpef. Il beneficio, con il Dl 201/2011, ha perso il carattere di eccezionalità per diventare un sconto d’imposta che, a regime, è pari al 36% delle spese […]
Agevolazioni prima casa, aliquota con sconto solo se è abitazione principale
Altrimenti manca uno dei presupposti per l’accesso ai benefici previsti in caso di acquisto e l’Agenzia revoca le agevolazioni L’agevolazione c.d. “prima casa” disciplinata nella Parte I, art. 1, Nota II bis della tabella allegata al D.P.R. n. 131 del 1986 prevede che sull’immobile acquistato vi sia un vincolo di destinazione, ad abitazione principale, […]
Ristrutturazioni, tutti gli interventi ammessi alla Detrazione 50%
Di seguito una lista esemplificativa completa degli interventi ammissibili alla detrazione 50% per le ristrutturazioni edilizie nelle singole unità abitative. La detrazione 50% è valida dal 26 giugno 2012 fino al 30 giugno 2013 con un massimo di spesa detraibile di 96.000 euro. Dal 1° luglio 2013 la detrazione fiscale per i lavori di ristrutturazione edilizia diventa […]
Agevolazioni fiscali prima casa e residenza
La fruizione delle agevolazioni fiscali prima casa richiede che l’immobile acquistato sia ubicato nel comune ove l’acquirente ha la residenza. Attesa la lettera e la formulazione della norma, nessuna rilevanza giuridica può essere riconosciuta alla realtà fattuale, ove questa contrasti con il dato anagrafico, o all’eventuale successivo ottenimento della residenza, essendo quest’ultima presupposto per […]
L’inutile decorso del termine per il trasferimento della residenza non costituisce ostacolo per la fruizione dei benefici «prima casa»
L’inutile decorso del termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza non è di ostacolo alla fruizione del beneficio per l’acquisto della «prima casa». Infatti, tale termine non ha natura perentoria, ma la decadenza dal beneficio fiscale deve ricollegarsi solo all’inutile decorso del termine triennale, dettato ex art. 76, comma 2 D.P.R. n. 131/1986, […]
Interventi che danno diritto ad agevolazioni fiscali del 36% e 55%: il pagamento degli oneri di urbanizzazione e della TOSAP non sono soggetti alla ritenuta del 10% da parte delle banche o Poste
Con la Risoluzione n.3/E del 4 gennaio 2011, l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che sui pagamenti riguardanti gli oneri di urbanizzazione, TOSAP per gli interventi che danno diritto ad agevolazioni fiscali del 36% e 55% non vada applicata la ritenuta del 10% da parte delle banche o Poste. Le spese per tali oneri beneficiano della […]
Gas con Iva al 10% in condomìni: il beneficio non va duplicato
In caso di utenza individuale già “agevolata”, l’unità immobiliare non partecipa al plafond collettivo. L’Agenzia delle Entrate, con la risoluzione n. 112/E del 22 ottobre, torna sulla disposizione contenuta nel numero 127-bis della tabella A, parte III, allegata al Dpr 633/1972, che, recependo una direttiva comunitaria, prevede dal 2008 l’applicazione dell’aliquota Iva del 10% alla […]
La Cassazione ribadisce che la fruizione delle agevolazioni non dipende dall’epoca di costruzione dell’immobile
Al fine di stabilire la spettanza delle agevolazioni prima casa, occorre fare riferimento alla nozione di abitazione non di lusso vigente al momento dell’acquisto,e non a quello della costruzione, in ossequio a criteri di ragionevolezza ed equità contributiva; questo è in sostanza il principio affermato dalla Corte di Cassazione nella Sentenza n°17600 del 28.07.2010. REPUBBLICA […]
