Le pergotende, tenuto conto della loro consistenza, delle caratteristiche costruttive e della loro funzione, non costituiscano un’opera edilizia soggetta al permesso a costruire. Infatti, ai sensi del combinato disposto degli articoli 3 e 10 del DPR n. 380 del 2001, sono soggetti al rilascio del permesso di costruire gli “interventi di nuova costruzione”, che […]
Category: Proprietà e altri diritti reali
Agevolazioni prima casa nella successione e donazione
L’Agenzia delle Entrate, con la Risoluzione del 17 ottobre 2017 n. 126/E, ha fornito chiarimenti in merito all’applicazione delle agevolazioni prima casa ex art. 69, c.3, L. 21/11/2000, n°342 per le quote di uno degli immobili caduti in successione alla morte del coniuge. Nel caso in cui per effetto della successione, il coniuge quale unico erede […]
Centri di scommesse: calcolo delle distanze minime dai luoghi sensibili
Con riferimento alla misurazione della distanza (tra due punti vendita o per il rilascio di licenze concessioni per le quali è prevista una distanza minima) si è condivisibilmente ritenuto che la distanza va calcolata sulla base del percorso pedonale minimo determinato con il rispetto delle norme del codice della strada, compreso il comma 2 […]
Barriere architettoniche: agevolazioni anche agli anziani non disabili
La normativa di favore di cui alla l. 13/1989 avente ad oggetto il superamento e l’eliminazione delle barriere architettoniche negli edifici privati si applica anche quando si tratti di persone anziane le quali, pur non essendo portatrici di disabilità vere e proprie, soffrano comunque di disagi fisici e di difficoltà motorie. La legge in […]
La pericolosità dei fumi del caminetto è solo relativa
In tema di emissioni, i camini (ma ciò vale anche per gli impianti di riscaldamento per uso domestico alimentati a nafta) sono assoggettati alla disciplina posta dall’art. 890 cod. civ., che pone una presunzione legale di nocività e pericolosità che è solo “relativa”, ed è quindi superabile con la prova che non esiste danno […]
Condominio e trasferimenti di proprietà: sufficiente la dichiarazione del notaio
Il condomino può dare notizia all’amministratore di condominio dell’avvenuto trasferimento di un diritto, come nel caso della compravendita di un’unità immobiliare, oltre che tramite la trasmissione della copia autentica dell’atto di cessione, anche mediante la c.d. dichiarazione di avvenuta stipula rilasciata dal notaio rogante, purché essa risulti provvista di tutte le indicazioni utili all’amministratore ai […]
Tassa rifiuti (TARI): quando l’aumento è illegittimo
La tassa per lo smaltimento dei rifiuti solidi urbani, oggi nota come TARI, e’ entrata in vigore nel 2014 prendendo il posto della TARES e della TIA ed e’ dovuta da chiunque possieda o detenga a qualsiasi titolo locali o aree scoperte a qualsiasi uso adibiti, suscettibili di produrre rifiuti urbani. Sono escluse le aree […]
Atti idonei ad interrompere il termine utile per il verificarsi dell’usucapione
In tema di proprietà e modi di acquisto, atto idoneo ad interrompere il termine utile per il verificarsi dell’usucapione, ai sensi degli artt. 1165 e 2944 c.c., è quello che esprime la volontà non equivoca di attribuire il diritto reale al suo titolare. Non è sufficiente a tale fine un mero atto o […]
Edifici costruiti da cooperative edilizie: costituzione del condominio
In tema di edifici realizzati da cooperative edilizie, ove all’assegnazione dell’alloggio da parte della cooperativa segua la consegna dello stesso ai singoli assegnatari si origina, per fatto concludente, il condominio – la cui costituzione, pur presupponendo l’accordo di tutti gli interessati, non richiede alcuna forma speciale – con la conseguenza che la “legitimatio ad […]
La garanzia dell’appaltatore per i lavori di ristrutturazione edilizia del condominio
In tema di appalto, l’art. 1669 cod. civ. è applicabile, ricorrendone tutte le condizioni, anche alle opere di ristrutturazione edilizia e, in genere, agli interventi manutentivi o modificativi di lunga durata su immobili preesistenti, che (rovinino o) presentino (evidente pericolo di rovina o) gravi difetti incidenti sul godimento e sulla normale utilizzazione del […]
