Si avvicina anche quest’anno la scadenza per presentare le comunicazioni per i lavori che danno diritto alla detrazione d’imposta del 55%, il cosiddetto bonus energia, avviati negli ultimi due anni (2009 e 2010) e non ultimati entro il 31 dicembre 2010. La comunicazione riguarda solo le spese agevolabili sostenute nei periodi d’imposta precedenti a quello […]
Category: Diritto Immobiliare
Linee guida per la redazione del rendiconto condominiale
Quali criteri si seguono per la redazione del rendiconto condominiale? In proposito alla redazione del rendiconto condominiale, il codice civile si limita a precisare che l’amministratore, alla fine di ogni anno, “deve rendere il conto della sua gestione” (art. 1130) e che l’assemblea dei condomini deve approvare il rendiconto annuale (art. 1135). Per il resto […]
Le azioni giudiziarie del condominio devono essere sempre autorizzate dall’assemblea
Corte di Cassazione, Sezione II, ordinanza 25 febbraio 2011, n. 4733 In tema di condominio, atteso che l’amministratore non gode di autonomi poteri, limitandosi ad eseguire le deliberazioni dell’assemblea ovvero a compiere atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, anche in materia di azioni processuali, il potere decisionale spetta solo ed esclusivamente all’assemblea la quale dovrà […]
I balconi “aggettanti” sono di proprietà esclusiva dei titolari degli appartamenti cui accedono
In tema di condominio, i balconi “aggettanti”, i quali sporgono dalla facciata dell’edificio, costituiscono solo un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono e, non svolgendo alcuna funzione di sostegno né di necessaria copertura dell’edificio – come, viceversa, accade per le terrazze a livello incassate nel corpo dell’edificio – non possono considerarsi a servizio dei piani sovrapposti […]
Tabelle millesimali errate: indebito arricchimento per il condòmino che ne beneficia
Cassazione civile, sez. III, 10 marzo 2011, n. 5690 Il Condominio può esperire l’azione di indebito arricchimento per far valere le proprie ragioni contro il singolo condomino che si è avvalso di un errore nelle tabelle millesimali per non concorrere alle spese (nella specie, l’assemblea condominiale aveva deliberato l’esecuzione di alcuni lavori di manutenzione straordinaria […]
Condominio, vietato abbandonare oggetti sul pianerottolo
Chi ha l’abitudine di abbandonare gli oggetti sul pianerottolo può essere costretto a pagare i danni agli altri condomini. La Cassazione (sentenza 5474/11) ha accolto il ricorso di un condominio di Genova che nei due precedenti gradi di giudizio si era visto negare i danni chiesti ad una condomina che lasciava oggetti sul pianerottolo davanti […]
Uso della cosa comune ed impossibilità di godimento simultaneo
Se la natura di un bene immobile oggetto di comunione non ne permette un simultaneo godimento da parte di tutti i comproprietari, l’uso comune può realizzarsi o in maniera indiretta oppure mediante avvicendamento; peraltro fino a quando non vi sia richiesta di un uso turnario da parte degli altri comproprietari, il semplice godimento esclusivo ad […]
Prima casa: se il dichiarante mente, anche i coeredi perdono i benefici
Unico immobile e più successori: il destino dell’agevolazione dipende solo da chi attesta il possesso dei requisiti La risoluzione n. 33/E del 15 marzo fornisce chiarimenti sulla decadenza dall’agevolazione fiscale “prima casa”, nella particolare ipotesi di successione con un solo immobile e più beneficiari. L’Agenzia ricorda, inizialmente, la norma che prevede, in caso di successione o […]
Il divieto di tenere animali negli appartamenti del condominio va approvato all’unanimità
Il divieto di tenere animali negli appartamenti di un edificio condominiale non può essere contenuto negli ordinari regolamenti condominiali, approvati dalla maggioranza dei partecipanti, non potendo tali tipi di regolamento disporre delle limitazioni alle facoltà connesse con il diritto di proprietà dei singoli condomini, sulle porzioni di fabbricato appartenenti agli stessi in via esclusiva. Tali […]
Separazione coniugale e contratto di locazione
A seguito della assegnazione dell’appartamento coniugale ad uno dei coniugi, cessa il rapporto di locazione in capo all’altro coniuge; il provvedimento del giudice della separazione, infatti, determina una cessione “ex lege” del contratto a favore del coniuge assegnatario che succede, pertanto, nella posizione di conduttore della casa coniugale, con la conseguenza che il rapporto in […]
