Corte d’Appello Roma, Sezione 4 civile – Sentenza 26 settembre 2012, n. 4665 Il condomino non può, senza interpellare gli altri condomini e l’amministratore e, quindi, senza il loro consenso, provvedere alle spese per le cose comuni, salvo che si tratti di “spese urgenti”. A tal riguardo, per opere urgenti devono intendersi quelle che, secondo il […]
Category: Diritto Immobiliare
Installazione dell’ascensore condominiale: alcuni chiarimenti dalla Suprema Corte
In materia di condominio, il pregiudizio del decoro architettonico va valutato nel senso di accertare se l’innovazione determini o meno un effettivo deprezzamento dell’intero fabbricato, essendo lecito il mutamento estetico che non cagioni un pregiudizio economicamente valutabile o che, pur arrecandolo, si accompagni a un’utilità la quale compensi l’alterazione architettonica (nel caso di specie, trattasi di […]
Le spese condominiali sono dovute anche se non si usufruisce del servizio comune
Il condomino non può sottrarsi dal contribuire a determinate spese sul presupposto, errato, di non fare uso di quel determinato bene, o servizio comune, ovvero di farne un uso minore, poiché l’uso di cui parla il legislatore all’art. 1123, comma secondo, c.c., nella parte in cui prevede, in caso di utilizzo differente di un bene, […]
Delibera dell’assemblea condominiale: devono essere indicati i condòmini dissenzienti
È illegittima, e per questo soggetta ad annullamento in sede giurisdizionale, la deliberazione dell’assemblea condominiale che, nel dare atto della intervenuta approvazione di lavori di rifacimento di parti comuni, con conseguente riparto della relativa spesa, a maggioranza, omette in tutto o in parte la indicazione nominativa dei condomini dissenzienti. L’espressione a maggioranza, invero, lascia chiaramente […]
La riforma del Condominio
Il 20 novembre 2012 il senato ha definitivamente approvato il disegno di legge che prevede la modifica della disciplina degli immobili in condominio così come disciplinata dal codice civile del 1942. Di seguito alcune tra le novità più significative. Amministratore Per essere amministratore di un condominio è necessario avere il diploma di scuola secondaria di secondo grado. Niente […]
Case fantasma, il Territorio stabilisce i criteri per la rendita presunta
L’Agenzia del territorio, con il provvedimento 19 aprile 2011, ha definito i criteri per l’attribuzione d’ufficio della rendita presunta, da iscrivere transitoriamente in catasto, ai sensi dell’art 19, comma 10, D. L. 78/2010 e la determinazione degli oneri da porre a carico dei soggetti interessati in caso di mancata o tardiva regolarizzazione in catasto delle case “fantasma”. […]
Locazioni e “cedolare secca”: un riepilogo della nuova modalità di tassazione degli affitti, a quasi due settimane dall’introduzione
La cedolare secca ha una data spartiacque: il 7 aprile. I locatori i cui contratti in corso nel 2011, a quella data, fossero già scaduti, già risolti, già registrati oppure per la cui proroga fosse stata già pagata l’imposta di registro, possono scegliere la nuova tassazione degli affitti semplicemente versando l’acconto, dovuto se l’importo della […]
