La formazione delle tabelle millesimali, nonché la loro modifica, non necessita di forma scritta ad substantiam ed è desumibile anche da facta concludentia, quali il costante pagamento per più anni delle quote millesimali secondo criteri prestabiliti, invece della formale approvazione (Cass. 3251/98; 4814/94; 529/95), fatta salva la possibilità del singolo condomino di impugnare la […]
Category: Diritto Immobiliare
Locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari
La locazione della cosa comune da parte di uno dei comproprietari rientra nell’ambito di applicazione della gestione di affari ed è soggetta alle regole di tale istituto, tra le quali quella di cui all’art. 2032 c.c., sicché, nel caso di gestione non rappresentativa, il comproprietario non locatore potrà ratificare l’operato del gestore e, ai […]
La compensazione di crediti – debiti nei confronti di un condomino
Il Condominio, quando è debitore nei confronti di un condomino per attività da questi prestate e, nel contempo, creditore nei confronti dello stesso per spese condominiali, non può portare in compensazione i due importi e, per questo, chiedere la revoca del decreto ingiuntivo ottenuto dal condomino nei confronti del condominio. Infatti, in materia di […]
Il grattacielo è pieno di debiti, chi non paga sale le scale a piedi
Palazzo di 20 piani con 300mila euro di buco perché molte famiglie non pagano. L’amministratore: per usare l’ascensore servirà un badge attivo solo per chi è in regola TREVISO – Non paghi le spese condominiali? E allora le scale te le fai a piedi. Succede al grattacielo di via Pisa a Treviso, alto la bellezza […]
Locazione di immobili urbani: diritto di prelazione e di riscatto
In materia locativa di immobili urbani, il diritto di prelazione e il diritto di riscatto (di cui agli artt. 38 e 39 l. n. 392/1978) spettano solamente se l’attività commerciale svolta avviene a stretto contratto con il pubblico e i consumatori. Tale circostanza costituisce imprescindibile presupposto processuale per l’ammissibilità delle corrispondenti azioni. Corte di […]
Facoltà di recesso del conduttore
In tema di locazione di immobili urbani, qualora le parti abbiano previsto, ai sensi dell’art. 27 della legge n. 392 del 1978, la facoltà del conduttore di recedere in qualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore mediante lettera raccomandata, almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecuzione, l’avviso […]
Quote condominiali, nulla la mora per il ritardo nei pagamenti
La delibera assembleare si considera nulla quando stabilisca interessi moratori per il ritardo dei pagamenti delle quote condominiali, trattandosi per l’appunto di statuizioni che non rientrano nei poteri dell’assemblea. Lo ha stabilito la Corte di cassazione con la sentenza 10196/2013. Secondo la Corte, infatti, la delibera “deve considerarsi nulla, perché non rientra nei poteri […]
Acquisto per usucapione dei beni condominiali
L’uso più intenso dei beni in condominio non è sufficiente ai fini dell’acquisto per usucapione L’uso più intenso del vano d’ingresso da parte dei proprietari delle unità immobiliari ubicate al piano terra di un edificio in condominio non è di per sé idoneo a far mutare il compossesso in possesso esclusivo. Corte di Cassazione, […]
Decoro architettonico condominiale: non basta seguire lo stile dell’edificio per salvare il manufatto sul terrazzo
L’opera che il condomino dell’attico realizza sulla terrazza va demolita se, malgrado sia stata fatta nel rispetto dello stile architettonico dell’edificio, non rispetti il “decoro architettonico”. Lo ha stabilito la Corte di cassazione con la sentenza 10048/2013. La Suprema corte, infatti, ricorda che “la nozione di aspetto architettonico di cui all’articolo 1127 Cc non […]
