L’art. 844 c.c., comma 2, alla luce di un’interpretazione costituzionalmente orientata, ponendo alle immissioni il limite della normale tollerabilità ha inteso tutelare il diritto alla salute ed il diritto ad un ambiente salubre (L’oggetto della contestazione era un camino che è stato costruito da uno dei due proprietari in una posizione diversa da quella […]
Category: Diritto Immobiliare
La mancanza delle tabelle millesimali non giustifica il mancato pagamento
La mera mancanza formale delle tabelle non può essere dedotta al fine di sottrarsi al pagamento degli oneri condominiali. A fronte di una ripartizione delle spese operata dall’assemblea, attraverso una Delibera assembleare, lo strumento per opporvisi è quello della contestazione dei criteri seguiti per la ripartizione stessa. Cassazione Civile, Sez. II, Sentenza, 26.04.2013, n. […]
Spese condominiali: non sussiste solidarietà tra nudo proprietario e usufruttuario
In sede di riparto le spese tra usufruttuario e nudo proprietario devono essere ripartite ai sensi degli articoli 1004 e 1005 c.c., escludendo in ogni caso la solidarietà tra nudo proprietario e usufruttuario in tema di pagamento delle spese di manutenzione dell’immobile in condominio ed alla ripetibilità delle stesse in base agli anzidetti criteri […]
Consenso del locatore ai miglioramenti all’immobile locato apportati dal conduttore
LOCAZIONE – MIGLIORAMENTI APPORTATI DAL CONDUTTORE ALLA COSA LOCATA – PREVENTIVO CONSENSO DEL LOCATORE – NECESSITÀ – ONERE DELLA PROVA – GRAVA SUL CONDUTTORE Qualora in un contratto di locazione sia previsto il divieto per il conduttore di apportare modifiche all’immobile locato senza il preventivo ed esplicito consenso del proprietario-locatore, non incombe a quest’ultimo, […]
Garages costituenti corpo staccato: fanno parte del condominio o no?
In base all’art. 1117 c.c., l’estensione della proprietà condominiale ad edifici separati ed autonomi rispetto all’edificio in cui ha sede il condominio può essere giustificata soltanto in ragione di un titolo idoneo a far ricomprendere il relativo manufatto nella proprietà del condominio stesso, qualificando espressamente tale bene come ad esso appartenente negli atti in […]
Agenzia delle Entrate – Risposte a quesiti riguardanti detrazioni, cedolare secca, redditi di lavoro dipendente e fondiari, IMU e IVIE
Con la circolare 13/E del 9 Maggio 2013, l’Agenzia delle Entrate fornisce chiarimenti su varie questioni interpretative riguardanti le agevolazioni per gli interventi di recupero del patrimonio abitativo e per la riqualificazione energetica degli edifici, le altre detrazioni, nonché su altri quesiti riguardanti la cedolare secca, i redditi di lavoro dipendente e fondiari, l’IMU e […]
L’uso della cosa comune non è proporzionata alla quota millesimale
La facoltà d’uso prevista dall’art. 1102 c.c. non è proporzionata alla quota di contitolarità, ma è una facoltà integrale non esclusiva, che legittima ciascuno dei comproprietari ad utilizzare la cosa anche fuori dai limiti di quota, senza però pregiudicare l’eguale facoltà di utilizzazione degli altri compartecipi. SVOLGIMENTO DEL PROCESSO Con atto di citazione […]
Spese per la conservazione delle parti comuni nel condominio minimo
Il condominio si instaura sul fondamento della relazione di accessorietà tra i beni comuni e le proprietà individuali, poiché tale situazione si riscontra anche nel caso di condominio minimo, cioè di condominio composto da due soli partecipanti, la spesa autonomamente sostenuta da uno di essi è rimborsabile solo nel caso in cui abbia i […]
Danni al singolo condòmino e responsabilità del condominio per cose in custodia
Qualora il fenomeno dannoso lamentato dal singolo condomino sui beni di proprietà esclusiva sia originato da difettosa realizzazione delle parti comuni dell’edificio (nella specie precaria situazione della muratura perimetrale adiacente il giardino condominiale e dei pozzetti), nei confronti di questi è responsabile, in via autonoma ex art. 2051 c.civ., il Condominio, che è tenuto, […]
Notifiche al condominio presso lo stabile condominiale
Le notifiche al condominio, ente sfornito di personalità e autonomia patrimoniale, possono essere effettuate anche presso lo stabile condominiale, purché esistano locali destinati specificamente allo svolgimento ed all’organizzazione dell’attività condominiale. Nella specie la notifica dell’atto introduttivo risulta effettuata “a mani di V.M. , custode incaricato al ritiro”. Corte di Cassazione n. 18492/2012 Presidente Uccella […]
