Consenso del locatore ai miglioramenti all’immobile locato apportati dal conduttore

 

LOCAZIONE – MIGLIORAMENTI APPORTATI DAL CONDUTTORE ALLA COSA LOCATA – PREVENTIVO CONSENSO DEL LOCATORE – NECESSITÀ – ONERE DELLA PROVA – GRAVA SUL CONDUTTORE

Qualora in un contratto di locazione sia previsto il divieto per il conduttore di apportare modifiche all’immobile locato senza il preventivo ed esplicito consenso del proprietario-locatore, non incombe a quest’ultimo, che abbia agito per l’eliminazione delle modifiche apportate dal conduttore, la prova della sua opposizione, bensì al conduttore la dimostrazione di avere ottenuto il preventivo espresso consenso del locatore, senza che sia sufficiente la mancata opposizione ad un progetto genericamente prospettato.

Corte di Cassazione, Sezione 3 civile – Sentenza 22 aprile 2013, n. 9724