La doglianza inerente alla violazione della distanza legale della centralina di gas, per una presunta pericolosità “in re ipsa” del manufatto stesso, è priva di fondamento, posto che, trattandosi di gas in bombole per uso domestico, è stato correttamente applicato il disposto dell’art. 890 c.c. e non dell’art. 889 co. 2 c.c. riguardante […]
Category: Diritto Immobiliare
Condominio e privacy: la nuova guida del Garante
Condominio e privacy: la nuova guida del Garante Le regole del Garante per conciliare trasparenza e riservatezza nel condominio Il vicino di casa può installare una telecamera che riprende l’ingresso del proprio appartamento o il posto auto? Chi può accedere ai dati del conto corrente del condominio? Le informazioni sui morosi possono essere affisse […]
Costituzione di una servitù a carico del bene comune
Il diritto all’uso della cosa comune da parte del condomino non può estendersi fino al punto di determinare una consistente alterazione delle ordinarie modalità di uso delle restanti cose comuni. La trasformazione di un locale destinato ad autorimessa privata (con il conseguente limitato e specifico uso) in un’uscita di sicurezza di un locale pubblico […]
Invasione di terreni o edifici (art. 633 c.p.)
Nel caso di invasione di terreni o edifici di cui all’art.633 c.p. la nozione di “invasione” non si riferisce all’aspetto violento della condotta che può anche mancare, ma al comportamento di colui che si introduce “arbitrariamente” e cioè “contra ius”, in quanto privo del diritto di accesso. La conseguente “occupazione” deve ritenersi pertanto “l’estrinsecazione […]
Ripartizione delle spese condominiali
Il criterio legale di ripartizione delle spese condominiali, prescritto dal combinato disposto degli artt. 1123 c.c. e 68 disp. att. c.p.c., può essere derogato, essendo disponibile il diritto di contribuzione o riparto, relativo alle dette spese, mediante convenzione che, per la sua natura contrattuale, presuppone il consenso di tutti i condomini. Corte di Cassazione, […]
Prova delle immissioni intollerabili
Deve essere dimostrato in giudizio che le immissioni di calore e di fumo possono essere ritenute intollerabili e l’onere di tale prova grava sull’attore. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 3 luglio – 3 ottobre 2013, n. 22635 Presidente Goldoni – Relatore Nuzzo Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato il […]
Revisione tabelle millesimali
Occorre evidenziare che l’errore determinante la revisione delle tabelle millesimali ai sensi dell’art. 69 disp. att. c.c. è costituto dall’obiettiva divergenza fra il valore effettivo delle unità immobiliari e quello tabellarmente previsto. Si tratta dunque di errori obiettivamente verificabili, costituenti il presupposto per richiedere la revisione delle tabelle millesimali. Sia per revisionare o modificare […]
Ordinanza di demolizione illegittima per una costruzione degli anni ’50 fuori dal centro abitato
Deve ritenersi illegittima l’ordinanza di demolizione adottata nei confronti di un’opera (nel caso di specie, una platea in cemento armato, delimitata su tre lati da un muretto con funzione di contenimento della scarpata e la sovrastante tettoia), di cui si è dimostrato che la realizzazione risaliva “quantomeno al primo giugno 1950”, allorquando la disciplina […]
Lavori di manutenzione e compenso straordinario all’amministratore
Per eventuali lavori di manutenzione straordinaria del condominio, l’amministratore può pretendere un compenso straordinario ed ulteriore solo se ciò è stato deliberato dall’assemblea. l’attività dell’amministratore, connessa ed indispensabile allo svolgimento dei suoi compiti istituzionali deve ritenersi compresa, quanto al suo compenso, nel corrispettivo stabilito al momento del conferimento dell’incarico per tutta l’attività amministrativa di durata […]
Calcolo della distanza tra costruzioni
Nel calcolo della distanza minima fra costruzioni, posta dall’art. 873 C. C. o da norme regolamentari di esso integrative, deve tenersi conto anche delle strutture accessorie di un fabbricato, come la scala esterna in muratura anche se scoperta, quando presenta connotati di consistenza e stabilità ed emerge in modo sensibile al di sopra del […]
