È nulla, perché contraria alla legge, la deliberazione con la quale l’assemblea condominiale decide la rimozione coattiva dell’auto del condomino, con spese a suo carico, per l’inosservanza delle disposizioni sull’uso dei parcheggi comuni. Questo perché il regolamento di condominio non può stabilire sanzioni che vadano oltre quelle previste dall’articolo 70 delle disposizioni […]
Category: Diritto Immobiliare
Opere architettoniche eseguite contro il regolamento di condominio
La condanna al ripristino di opere architettoniche che siano state eseguite contro il regolamento di condominio vale anche per i nuovi proprietari non presenti all’epoca dei lavori. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile – Sentenza 4 febbraio 2014, n. 2441 COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – INNOVAZIONI E MODIFICHE REPUBBLICA ITALIANA IN […]
Locazione e diritto di prelazione
Il diritto di prelazione a favore del conduttore è previsto unicamente per il caso in cui il locatore gli abbia intimato disdetta per la prima scadenza, comunicandogli anche di voler vendere la proprietà a terzi. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile – Sentenza 11 marzo 2014, n. 5596 LOCAZIONE – ALIENAZIONE […]
Può il singolo condòmino modificare il bene comune?
Le modificazioni di un bene condominiale per iniziativa del singolo condomino sono lecite nelle sole ipotesi in cui esse, oltre a non comprometterne la stabilità, la sicurezza ed il decoro architettonico, ed a non alterare la destinazione del bene, non siano lesive dei diritti degli altri condomini relativi al godimento sia delle parti […]
Presupposti per l’esistenza del condominio
Il presupposto fondamentale necessario ed imprescindibile ai fini della instaurazione di un diritto di condominio su un bene comune è costituito da quel particolare nesso intercorrente tra tale bene e le unità immobiliari a proprietà solitaria. Il predetto collegamento tra i beni individuali e i beni comuni, cui l’ordinamento attribuisce rilevanza giuridica ponendolo […]
Garanzia del costruttore nei confronti dell’acquirente
L’azione di responsabilità per rovina e difetti di cose immobili ex art. 1669 c.c., può essere esercitata non solo dal committente contro l’appaltatore, ma anche dall’acquirente contro il venditore che abbia costruito l’immobile sotto la propria responsabilità, allorché lo stesso venditore abbia assunto, nei confronti dei terzi e degli stessi acquirenti, una posizione […]
Portiere condominio contratto per fatti concluenti
Il contratto di portiere può avvenire per fatti concludenti anche nei confronti di un soggetto giuridico «non personificato», quale è il condominio, e l’esercizio del potere direttivo nei confronti del lavoratore può ritenersi integrato anche dal controllo effettuato dai singoli condomini. Corte di Cassazione, sez. Lavoro, sentenza 9 gennaio – […]
Riparto delle spese per il restauro dei frontalini del balcone
COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – SPESE CONDOMINIALI – FRONTALINI – NATURA CONDOMINIALE – FUNZIONE ORNAMENTALE – PREGIO ESTETICO Ai fini della affermazione della natura condominiale dei c.d. frontalini dei balconi, quindi, rilevante al fine del riparto delle relative spese di restauro, e’ sufficiente che essi adempiano prevalentemente alla funzione ornamentale dell’intero edificio, senza […]
Condominio parti comuni: modifiche alla recinzione
Le modificazioni di un bene condominiale per iniziativa del singolo condomino sono lecite nelle sole ipotesi in cui esse, oltre a non comprometterne la stabilità, la sicurezza ed il decoro architettonico, ed a non alterare la destinazione del bene, non siano lesive dei diritti degli altri condomini relativi al godimento sia delle parti […]
Compravendita immobiliare: valore delle planimetrie allegate al contratto
Nei contratti di compravendita immobiliare le planimetrie allegate, a cui si faccia un esplicito riferimento, “costituiscono un mezzo fondamentale” per interpretare la volontà delle parti Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 28 gennaio – 3 marzo 2014, n. 4934 Presidente Triola – Relatore Carrato Svolgimento del processo Con atto di citazione notificato […]
