L’autore materiale della contravvenzione edilizia va individuato in colui che, con propria azione, esegue l’opera abusiva, ovvero la commissiona ad altri, anche se difetti della qualifica di proprietario del suolo sul quale si è edificato, mentre il semplice comportamento omissivo da luogo a responsabilità penale solo se l’agente aveva l’obbligo giuridico di […]
Category: Diritto Immobiliare
Responsbilità per danni da infiltrazioni dal lastrico solare
In tema di condominio negli edifici, se pure è configurabile una diretta responsabilità del condominio per le cause delle infiltrazioni ed i danni conseguenti derivanti dal lastrico solare o terrazza a livello, anche se di proprietà esclusiva di alcuno dei condomini, tale responsabilità viene meno ove si accerti una esclusiva responsabilità del proprietario […]
Vincoli a parcheggio e condominio
L’obbligo imposto dall’art. 41 sexies della legge n. 1150 del 1942 come modificato dall’art. 18 della legge n. 765 del 1967 non imponeva necessariamente la cessione in proprietà degli spazi da destinare a parcheggi unitamente a quelle delle unità abitative essendo sufficiente la costituzione del diritto reale d’uso sull’area riservata a parcheggi. Con l’ulteriore specificazione […]
Risarcimento danni per cattiva manutenzione del fabbricato da parte del locatore
Il locatore deve risarcire i danni, a titolo di lucro cessante, all’impresa affittuaria nel caso in cui essa dimostri che la diminuzione del fatturato sia dipesa dalla cattiva manutenzione dell’immobile. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 27 marzo 2014, n. 7210 Integrale LOCAZIONE – SFRATTO REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL […]
Distanze tra fabbricati
In materia di distanze tra fabbricati, sono principi inderogabili della legislazione statale sul governo del territorio (ai sensi degli artt. 873 Cod. civ. e 9 D.M. 2 aprile 1968 n. 1444, applicativo dell’art. 41 quinquies L. 17 agosto 1942 n. 1150, introdotto dall’art. 17 L. 6 agosto 1967 n. 765) quelli secondo i […]
Modalità di pagamento del canone di locazione
In tema di contratto di locazione scatta la risoluzione del contratto se l’inquilino non rispetta la clausola in base alla quale si impegna a pagare in contanti l’affitto e effettua invece il bonifico. Corte di Cassazione, Sezione 3 civile Sentenza 13 marzo 2014, n. 5786 Integrale LOCAZIONE – CANONE REPUBBLICA […]
Assemblea di condominio ed azioni processuali
L’assemblea è l’organo deliberativo del condominio al quale compete l’adozione di decisioni in materia di amministrazione dello stesso e in materia di azioni processuali. Il potere decisionale spetta all’assemblea la quale delibera se agire in giudizio, se resistere e se impugnare i provvedimenti in cui il condominio risulta soccombente; l’esercizio del diritto al […]
Pagamento degli oneri condominiali in caso di usufrutto o diritto di abitazione
La questione della individuazione del soggetto tenuto al pagamento degli oneri ordinari nei confronti del Condominio, dovuti in riferimento ad una unità immobiliare facente parte dello stesso, allorché l’immobile sia oggetto di usufrutto ovvero di diritto di abitazione, è stato dalla Corte di legittimità risolto tenendo conto della natura del diritto di […]
Distanze delle costruzioni dalle vedute
Le norme sulle distanze delle costruzioni dalle vedute si osservano anche nei rapporti tra condomini di un edificio in quanto l’art. 1102 cod. civ. non deroga al disposto dell’art. 907 c.c. (Cass. n. 4190 del 2000); nel caso in cui vi sia già una finestra preesistente, il proprietario può imporre al suo […]
Cooperativa edilizia e parti comuni
Le cooperative edilizie perseguono lo scopo di costruire alloggi e di assegnarli dapprima in godimento e poi in proprietà individuale ai soci. Nell’attuare tale oggetto sociale, la previsione di spazi deputati al godimento comune dei soci è più o meno necessitata dalla natura stessa del corpo di fabbrica realizzato e dall’applicazione ad esso dell’art. […]
