La lesione del diritto al pari uso della cosa comune non è integrata dalla semplice sottrazione di una porzione di essa alla possibilità di utilizzo da parte dei comunisti perché la tutela accordata dall’ordinamento concerne il pari utilizzo della res nella sua interezza, secondo la funzione propria del bene. A maggior ragione tale […]
Category: Diritto Immobiliare
Poteri dell’amministratore condominiale
Il potere, attribuito ex art. 1130, n. 4 c.c. all’amministratore condominiale, di compiere atti conservativi dei diritti concernenti l’edificio condominiale unitariamente considerato non può mai estendersi fino al punto da considerare in esso ricompreso anche il potere di proporre azioni risarcitorie di pertinenza dei singoli condomini. La legittimazione dell’amministratore del condominio non può […]
Servitù di passaggio e apposizione di cancello automatico
In tema di servitù di passaggio, rientra nel diritto del proprietario del fondo servente l’esercizio della facoltà di apportare modifiche al proprio fondo e di apporvi un cancello per impedire l’accesso ai non aventi diritto, pur se dall’esercizio di tale diritto possano derivare disagi minimi e trascurabili al proprietario del fondo dominante in […]
Regolamento di condominio
Rientra nelle attribuzioni dell’assemblea di condominio l’intera gestione delle cose e dei servizi comuni, “in modo dinamico”, nel senso, cioè, di un loro adattamento nel tempo al fine di una più razionale ed efficiente utilizzazione dei servizi stessi, con eventuale dismissione di alcuni beni comuni, e ciò anche se il servizio sia disciplinato […]
Installazione di un ascensore al fine dell’eliminazione delle barriere architettoniche
In tema di condominio, l’installazione di un ascensore, al fine dell’eliminazione delle barriere architettoniche, realizzata da un condomino su parte di un cortile e di un muro comuni, deve considerarsi indispensabile ai fini dell’accessibilità dell’edificio e della reale abitabilità dell’appartamento, e rientra, pertanto, nei poteri spettanti ai singoli condomini ai sensi dell’art. 1102 […]
La “prorogatio” dell’amministratore di condominio
L’amministratore del condominio conserva i poteri conferitigli dalla legge, dall’assemblea o dal regolamento di condominio anche se la delibera di nomina (o quella di conferma) sia stata oggetto di impugnativa davanti all’autorità giudiziaria per vizi comportanti la nullità o annullabilità della delibera stessa, ovvero sia decaduto dalla carica per scadenza del mandato, fino […]
Riparazione dell’impianto termico a carico del locatore
Nelle locazioni di immobili la riparazione dell’impianto termico è a carico del locatore Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 11 febbraio – 22 maggio 2014, n. 11353 Presidente Berruti – Relatore Scrima Svolgimento del processo Con ricorso al Tribunale di Firenze B.E. , M.G. , Ma.Ma. e P.I. , per […]
Vizio convocazione assemblea condominiale
Il condomino regolarmente convocato all’assemblea, a cui ha partecipato esprimendo anche il proprio parere, non è legittimato ad impugnare la delibera per un presunto vizio relativo alla convocazione della stessa. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 13 maggio 2014, n. 10338 COMUNIONE E CONDOMINIO – CONDOMINIO – DELIBERA REPUBBLICA ITALIANA IN […]
Rinnovazione tacita del contratto di locazione
La rinnovazione tacita del contratto di locazione, ai sensi dell’articolo 1597 cod. civ., postula la continuazione della detenzione della cosa da parte del conduttore e la mancanza di una manifestazione di volontà contraria da parte del locatore, cosicché, qualora questi abbia manifestato con la disdetta la volontà di porre termine al rapporto, la […]
Abuso edilizio
L’accorpamento di un sottotetto con l’unità abitativa sottostante e la trasformazione di parte di una tettoia in terrazzino con realizzazione della relativa copertura comportano la modifica dell’originaria destinazione del locale sottotetto – costituente, di regola, un “volume tecnico”, non computabile nel calcolo della volumetria massima consentita ed avente un rapporto di strumentalità necessaria […]
