La pendenza di un giudizio, relativamente alla legittimità di una delibera assembleare, non paralizza la facoltà del condominio di nuove determinazioni sul medesimo oggetto (magari, e per esempio, a fini di revoca della delibera contestata). Ma la reiterabilità non implica la legittimità della nuova delibera, qualunque ne sia il contenuto, e neppure implica […]
Category: Diritto Immobiliare
Responsabilità per ristrutturazione condominio
La ditta esecutrice della ristrutturazione delle parti di un condominio è responsabile per i danni causati ex art.1669 c.c. se non prova le contrarie direttive del condominio o dell’amministratore. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 29 maggio – 2 settembre 2014, n. 18515 Presidente Piccialli – Relatore Proto Svolgimento del processo P.P. […]
Modifiche al bene comune
Il bilanciamento tra esigenze potenzialmente confliggenti va operato in concreto, verificando – in coerenza con la tipologia del bene comune e con le reali possibilità dei condomini di fruire del predetto bene – se la modifica apportata dal singolo condomino pregiudichi il diritto di uso degli altri, ovvero alteri la destinazione del bene […]
Luci e vedute
Qualora sia aperta una luce irregolare, il vicino non ha per ciò solo diritto alla chiusura, quando sia possibile renderla conforme alle prescrizioni vigenti, demandando al prosieguo del giudizio la verifica circa la possibilità e le modalità della eventuale regolarizzazione. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 24 giugno – 16 settembre, […]
Se non c’è contratto scritto non è una locazione
La pronuncia in esame affronto il complicato tema del rapporto sorto fra proprietario di un immobile e occupante dello stesso sulla base di un mero accordo verbale fra i due. Tribunale di Roma Sezione VI Civile Sentenza 1° ottobre 2014 N. 100764/013 R.G. REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO TRIBUNALE DI ROMA SEZIONE 6^ […]
Vizi della cosa locata
La responsabilità del locatore per i danni derivanti dall’esistenza dei vizi sussiste anche in relazione a vizi preesistenti la consegna ma manifestatisi successivamente ad essa nel caso in cui il locatore poteva conoscere, usando l’ordinaria diligenza, i vizi secondo la disciplina di cui all’art. 1578 c.c. (Cass. 9 luglio 2008, n. 18854 e […]
Distanze tra edifici e risarcimento del danno
Nell’art. 872, II comma, cod. civ. (violazione delle norme di edilizia), si sancisce la tipicità della tutela solo per quella ripristinatoria , mentre il risarcimento del danno è demandato ai principi generali Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, ordinanza 17 giugno – 31 luglio 2014, n. 17463 Presidente/Relatore Bianchini Rileva in diritto […]
Interruzione del termine utile per l’usucapione
Ai fini della configurabilità del riconoscimento del diritto del proprietario da parte del possessore, idoneo ad interrompere il termine utile per il verificarsi dell’usucapione, ai sensi degli artt. 1165 e 2944 c.c.., non è sufficiente un mero atto o fatto che evidenzi la consapevolezza del possessore circa la spettanza ad altri del diritto […]
Azioni a difesa delle servitù
L’attore che agisce in “confessoria servitutis”, ai sensi dell’art. 1079 c.c., ha l’onere di provare l’esistenza del relativo diritto, presumendosi il fondo, preteso come servente, libero da pesi e limitazioni Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 5 giugno– 8 settembre 2014, n. 18890 Presidente Piccialli– Relatore Nuzzo Svolgimento del processo […]
Impianto elettrico condominiale
L’impianto elettrico condominiale, ai sensi dell’art. 1117, n. 3, cod.civ., in mancanza di titolo contrario, è comune a tutti i partecipanti al condominio. Corte di Cassazione, sez. II Civile, sentenza 11 marzo – 12 agosto 2014, n. 17880 Presidente Triola – Relatore San Giorgio Svolgimento del processo 1. – Il sig. L.D. propose […]
