L’operato dell’amministratore del condominio che, esorbitando dalle sue attribuzioni, abbia agito in giudizio senza essere autorizzato, può essere ratificato dalla assemblea, titolare del relativo potere. La ratifica vale a sanare con effetti ex tunc l’attività compiuta, escludendo la nullità o inammissibilità della proposta azione. Corte di Cassazione, Sezione 2 civile Sentenza 12 novembre […]
Category: Diritto Immobiliare
Pignoramento del conto corrente condominiale
Condominio – Natura solidale e non parziaria delle obbligazioni condominiali – Azione del creditore nei confronti dei condomini diversi da quello moroso – Condizioni – Limiti – Beneficium excussionis – conto corrente condominiale La riforma delle norme sul condominio, posta in essere dalla L. 11/12/2012 n. 220, che ha stabilito con chiarezza la natura […]
Locazione commerciale: uso pattuito e autorizzazioni o concessioni amministrative
Nella locazione di immobile per uso diverso da quello abitativo, il locatore è inadempiente ove non abbia ottenuto in presenza di un obbligo specifico – contrattualmente assunto – le autorizzazioni o concessioni amministrative che condizionano la regolarità del bene sotto il profilo edilizio (e, in particolare, la sua abitabilità e la sua idoneità […]
Condominio ed individuazione delle proprietà condominiali
La figura del Condominio si caratterizza, secondo quanto risulta dell’articolo 1117 c.c., per la presenza, in uno stesso edificio, di piani o porzioni di piani di proprieta’ individuale. La definizione normativa va riferita, pertanto, all’edificio che presenta tali caratteri, a cui va circoscritto il fenomeno della proprieta’ condominiale. Data questa premessa, risulta evidente […]
Costruzione di un ascensore con riduzione della larghezza della scala condominiale
In tema di condominio negli edifici, in sede di verifica, ex articolo 1120 c.c., comma 2, circa l’attitudine dell’opera di installazione di un ascensore a recar pregiudizio all’uso o godimento delle parti comuni da parte dei singoli condomini, e’ necessario tenere conto del principio di solidarieta’ condominiale, secondo il quale la coesistenza di […]
Canone di locazione in misura differenziata e crescente nel tempo
In materia di contratto di locazione di immobili destinati ad uso non abitativo, in virtù del principio della libera determinazione convenzionale del canone locativo, la clausola che prevede la determinazione del canone in misura differenziata e crescente per frazioni successive di tempo nell’arco del rapporto è legittima a condizione che l’aumento sia ancorato ad […]
Usucapione dell’altrui quota indivisa del bene comune
Il condomino può usucapire l’altrui quota indivisa del bene comune senza necessità della interversione del possesso medesimo in termini di esclusività. Il mutamento del titolo, ai sensi dell’articolo 1102, comma 2, del Cc deve concretarsi in atti integranti un comportamento durevole, tale da manifestare un possesso esclusivo con animo domini, incompatibile con il permanere […]
Decoro architettonico in condominio
Legittimamente le norme di un regolamento di condominio – aventi natura contrattuale, in quanto predisposte dall’unico originario proprietario dell’edificio ed accettate con i singoli atti di acquisto dai condomini ovvero adottate in sede assembleare con il consenso unanime di tutti i condomini – possono derogare od integrare la disciplina legale ed in particolare possono […]
Amministratore di condominio: per le domande a contenuto reale occorre l’unanimità dell’assemblea
Un diritto reale può essere fatto valere dall’amministratore di condominio solamente con la procura dei singoli condomini o con l’unanimità dell’assemblea in quanto lo stesso diritto accresce direttamente la quota di proprietà di ciascun comunista. Peraltro risulta affetta da nullità la delibera assembleare nella quale non sia stato convocato anche il condomino convenuto. continua su […]
Parametri per la servitù di veduta
La possibilita’ di affacciarsi sul fondo del vicino deve essere determinata con riferimento a una persona di altezza normale e non di statura media, posto che il concetto di statura media, essendo indicativo di un unico valore numerico, intermedio fra un minimo e un massimo, non si identifica con quello di altezza […]
