Per la costituzione di un supercondominio non è necessaria né la manifestazione di volontà dell’originario costruttore né quella di tutti i proprietari delle unità immobiliari di ciascun condominio, essendo sufficiente che i singoli edifici, abbiano, materialmente, in comune alcuni impianti o servizi, ricompresi nell’ambito di applicazione dell’art. 1117 c.c., come, ad esempio, […]
Category: Diritto Immobiliare
Decreto ingiuntivo e perdita della qualità di condomino per trasferimento dell’unità immobiliare
In tema di condominio, una volta perfezionatosi il trasferimento della proprietà di un’unità immobiliare, l’alienante perde la qualità di condomino, con la conseguenza che non può essere chiesto ed emesso nei suoi confronti decreto ingiuntivo ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.p.c. per la riscossione dei contributi condominiali, atteso che la predetta norma […]
Mancanza di autorizzazione antincendio
E’ legittima l’ordinanza contingibile ed urgente del Sindaco che ha imposto ai condomini di un condominio di non utilizzare e di lasciare libera da cose l’autorimessa, se le autorizzazioni contro gli incendi erano scadute da tempo. La sentenza ha motivato che l’urgenza era giustificata dal fatto che vi era una situazione di rischio per […]
Natura privata o condominiale del sottotetto
In tema di condominio, la natura del sottotetto di un edificio è, in primo luogo, determinata dai titoli e, solo in difetto di questi ultimi, può ritenersi comune, se esso risulti in concreto, per le sue caratteristiche strutturali e funzionali, oggettivamente destinato (anche solo potenzialmente) all’uso comune o all’esercizio di un servizio di interesse […]
Natura contrattuale e convenzionale delle tabelle millesimali
Le tabelle millesimali in uso nei condomini, destinate ad esprimere il valore proporzionale delle single unità immobiliari rispetto all’intero immobile condominiale, hanno natura contrattuale nei limiti in cui derogano ai parametri stabiliti dalla legge per l’individuazione dei criteri di riparto delle spese comuni. In tal caso, dunque, sono modificabili solo con il consenso […]
Eliminazione delle barriere architettoniche in condominio
La normativa in materia di eliminazione delle barriere architettoniche – nel caso di specie, l’installazione di un servo scala – sorretta da evidenti principi di solidarietà, prescinde dalla persistente presenza di un condomino disabile, di talché il diritto al conservazione e all’utilizzo degli anzidetti dispositivi provvisori, qualora già installati, non può configurarsi quale un […]
Condominio parziale
Il condominio parziale opera proprio sul piano della semplificazione dei rapporti gestori interni alla collettività condominiale, per permettere che, quando all’ordine del giorno dell’assemblea vi siano argomenti che interessino la comunione di determinati beni o servizi limitati soltanto ad alcuni condomini, il quorum, tanto costitutivo quanto deliberativo, debba essere calcolato con esclusivo riferimento alle […]
Il parcheggio condominiale non è una discarica
Un’auto può definirsi rifiuto quando il proprietario non voglia più servirsene o quando il suo utilizzo (per il suo fine naturale di mezzo di trasporto) non può essere più possibile, perché lo stesso risulti ad esempio privo di motore o di altri parti indispensabili e, di fatto, non è in grado di circolare. Quando un’auto […]
Il condominio non si può opporre alla raccolta dei rifiuti porta a porta
Il condominio è obbligato a collocare all’interno dei propri spazi condominiali i bidoni comunali dedicati alla raccolta dei rifiuti differenziati rispettando le ore stabilite T.A.R. (Piemonte, sent. 10 luglio 2015,n. 1169) SENTENZA sul ricorso numero di registro generale 1403 del 2014, proposto da: CONDOMINIO DI **** DI TORINO, in persona del legale rappresentante […]
Bar nel condominio e regolamento condominiale
Vietato aprire un bar se il regolamento condominiale statuisce che non possono essere collocate nell’edificio attività che possono arrecare disturbo o molestie alla tranquillità dei singoli condòmini Tribunale di Milano, XIII sez. civ., 21.10.2015 n. 11944 SENTENZA nella causa civile di I Grado iscritta al N. 15354/2011 R.G. promossa da: Condominio X, con […]
