Dopo la delibera adottata a maggioranza dall’assemblea condominiale per adeguare l’impianto, introducendo un sistema di telelettura del calore, il singolo proprietario esclusivo deve essere condannato a consentire l’accesso finalizzato all’installazione ai tecnici incaricati dall’amministrazione, dovendosi ritenere valide le soluzioni tecniche adottate. A tal proposito non è necessaria l’unanimità, non rientrando l’iniziativa tra le innovazioni […]
Category: Diritto Immobiliare
Legittimità della costituzione di un fondo cassa per opere straordinarie
È legittima la delibera assembleare, assunta con il voto favorevole dei rappresentanti oltre la metà del valore dell’edificio, con la quale si è istituito un fondo cassa, in una situazione di grave degrado dell’immobile, per assicurare la provvista per procedere a opere di manutenzione straordinaria e ordinaria. Infatti, appartiene al potere discrezionale […]
Possesso esclusivo di un bene in comunione
Il condividente di un bene immobile che, durante il periodo di comunione, abbia goduto l’intero bene da solo senza un titolo giustificativo, deve corrispondere agli altri, quale ristoro per la privazione della utilizzazione pro quota del bene comune e dei relativi profitti, i frutti civili, con riferimento ai prezzi di mercato correnti al tempo […]
Immissioni rumorose
In materia di immissioni, vige il principio per cui se i rumori molesti superano la normale tollerabilità, è dovuto il risarcimento del danno. Per la Cassazione, infatti, le immissioni rumorose che eccedono la soglia della normale tollerabilità sono idonee a provocare una compromissione dell’equilibrio psicofisico del soggetto ripetutamente esposto a esse. Tale […]
Condominio e presunzione di comunione del corridoio di accesso
In tema di condominio negli edifici, il corridoio di accesso alle singole unità immobiliari si presume comune ex art. 1117, n. 1, c.c., sicché è onere del condomino che ne vanti la proprietà esclusiva indicare il titolo relativo nell’atto costitutivo del condominio. Condominio – Parti comuni – Corridoio di natura condominiale – Presunzione […]
Condominio – Impugnazione delibera dell’assemblea – Nuovo proprietario
Il successore a titolo particolare nella proprietà condominiale (nuovo proprietario) ha interesse a impugnare con la richiesta di nullità le deliberazioni dell’assemblea dei condomini, prese prima del suo acquisto, allorché esse abbiano avuto per oggetto materie destinate a incidere sulla sua nuova sfera giuridica. Viene ribadito che, relativamente alle azioni di annullamento […]
Nullità del divieto di animali domestici in condominio
E’ nulla la disposizione del regolamento condominiale di natura contrattuale, e ciò per nullità sopravvenuta conseguente all’introduzione con la legge 220/12 del disposto dell’ultimo comma dell’articolo 1138 c.c., a mente del quale le norme del regolamento non possono vietare di possedere e detenere animali domestici CHIEDI UNA CONSULENZA Tribunale di Cagliari […]
Contratto di locazione e patto occulto di maggiorazione del canone
In tema di locazione immobiliare ad uso abitativo, l’art. 13, comma 1, della legge n. 431 del 1998 disciplina la nullità del patto occulto di maggiorazione del canone, oggetto di un procedimento simulatorio, mentre resta valido il contratto registrato e resta dovuto il canone apparente. La norma statuisce, testualmente, la nullità di ogni pattuizione […]
Immissioni rumorose in condominio
Il problema delle immissioni rumorose, soprattutto se notturne e provenienti da locali di intrattenimento, è molto avvertito nei condomini degli edifici perché incide sulla serenità e sulla qualità della vita di ciascuno dei partecipanti. Per la configurabilità della contravvenzione di disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone (articolo 659, comma 1, del Cp) è […]
Appropriazione indebita dell’ amministratore di condominio
L’ amministratore di condominio che versa su un suo conto privato il denaro comune rischia una condanna per appropriazione indebita anche se il tasso di interesse è più vantaggioso e se è lui stesso a denunciare l’ammanco al suo successore. CHIEDI UNA CONSULENZA Condominio – amministratore di condominio – appropriazione indebita Corte di Cassazione […]
