Lo spazio sottostante il suolo di un edificio condominiale, in mancanza di un titolo che ne attribuisca la proprietà esclusiva ad uno dei condomini, va considerato di proprietà comune, per il combinato disposto degli artt. 840 e 1117 c.c., sicché, ove il singolo condomino proceda, senza il consenso degli altri partecipanti, a scavi […]
Category: Diritto Immobiliare
Approvazione del rendiconto del condominio ed annullamento della delibera
Va annullata la delibera di approvazione del rendiconto del condominio, per tenuta della relativa contabilità con modalità tali da non consentire la doverosa trasparenza e chiarezza, nell’ipotesi in cui l’amministratore abbia consentito ad alcuni condomini di effettuare, ripetutamente, versamenti in contanti, sommariamente attestati con ricevute manoscritte ed abbia, altresì, omesso di emettere le fatture […]
Responsabilità del condominio nei confronti di terzi
In tema di condominio negli edifici e danni cagionati a terzi ( nel caso di specie spargimento di acqua derivante dalla rottura di una tubazione condominiale posta nella pavimentazione), nei confronti del condomino è responsabile, in via autonoma – in base all’articolo 2051 del Codice civile – il condominio che, quale custode, deve […]
Decreto ingiuntivo – Opposizione – Legittimazione dell’amministratore di condominio
L’amministratore di condominio, senza necessità di autorizzazione o ratifica dell’assemblea, può proporre opposizione a decreto ingiuntivo, nonché impugnare la decisione del giudice di primo grado, per tutte le controversie che rientrino nell’ambito delle sue attribuzioni ex art. 1130 c.c., quali quelle aventi ad oggetto il pagamento preteso nei confronti del condominio dal terzo […]
Condominio: spese di manutenzione per i balconi aggettanti
I balconi aggettanti, ovvero quelli che sporgendo dalla facciata dell’edificio costituiscono un prolungamento dell’appartamento dal quale protendono, hanno una duplice funzione, poiché da un lato sono la proiezione dell’appartamento cui accedono, lo abbelliscono, gli danno luce ed aria e consentono al proprietario l’affaccio all’esterno, mentre dall’altro, costituiscono parte integrante e strutturale della facciata […]
Sulla responsabilità dell’ amministratore di condominio
In tema di responsabilità dell’ amministratore di condominio per non aver il medesimo utilizzato le somme ricevute dai condomini per gli scopi deliberati dall’assemblea, nelle relative controversie volte ad accertarne la responsabilità, grava sul medesimo l’onere di provare di aver adempiuto correttamente al proprio mandato. In mancanza di tale prova, ex art 1218 c.c., l’amministratore […]
Assemblea di condominio: divieto di delega all’amministratore
La norma di cui all’art. 67, disp.att.c.c., nella versione vigente a seguito della novella apportata dalla L. n. 220 del 2012, nella parte in cui sancisce che all’amministratore non possono essere conferite deleghe per la partecipazione a qualunque assemblea, è chiaramente finalizzata ad evitare situazioni di conflitto di interessi e trova applicazione anche […]
Condominio: conoscenza della delibera da parte di chi è assente alla riunione
In capo al condomino assente non può essere posto un dovere di attivarsi per conoscere le decisioni adottate dall’assemblea di condominio ove difetti la prova dell’avvenuto recapito, al suo indirizzo, del verbale che le contenga, giacché soltanto in forza di detto recapito sorge la presunzione, iuris tantum, di conoscenza posta dall’articolo 1335 […]
Regolamento di condominio: limiti alle proprietà esclusive
La previsione contenuta in un regolamento di condominio convenzionale di limiti alla destinazione delle proprietà esclusive, incidendo non sull’estensione ma sull’esercizio del diritto di ciascun condomino, deve essere ricondotta alla categoria delle servitù atipiche, e non delle obligationes propter rem, non configurandosi in tal caso il presupposto dell’agere necesse nel soddisfacimento d’un corrispondente interesse […]
Condominio: decreto ingiuntivo nei confronti di soggetto non proprietario
Va revocato, in quanto irregolare, il decreto ingiuntivo richiesto ed ottenuto dall’amministratore di condominio nei confronti di un soggetto del quale non sia dimostrata la piena ed esclusiva proprietà del bene facente parte del complesso condominiale. Il decreto ingiuntivo, invero, nella sua essenza di procedimento speciale sommario, può sussistere solo se corretto sotto […]
