I condomini del piano terreno, devono pagare le spese di manutenzione e rifacimento delle scale, in quanto le scale costituiscono bene strutturale e necessario dell’edificio. Corte di Cassazione, sez. VI Civile – 2, ordinanza 5 dicembre 2012, 21886 Fatto e diritto È stata depositata in cancelleria la seguente relazione, regolarmente comunicata al P.G. […]
Category: Comunione e condominio
Installazione ascensore a cura di un solo condòmino
CONDOMINIO, INNOVAZIONI, PARTI COMUNI – CONDOMINIO – INNOVAZIONI SU SPAZIO COMUNE – INSTALLAZIONE ASCENSORE SENZA IL CONSENSO DEGLI ALTRI CONDOMINI – AMMISSIBILITA’ – SUSSISTENZA – CONDIZIONI Nel caso in cui un solo condomino sostenga le spese di una innovazione (come nel caso della installazione di un impianto di ascensore) su parte di uno spazio […]
Presunzione di comproprietà dell’impianto di scarico in condominio
In un condominio, la presunzione di comproprietà per l’impianto di scarico delle acque (prevista dall’art. 1117 n. 3, c.c.) opera con riferimento alla parte dell’impianto che raccoglie le acque provenienti dagli appartamenti, e, quindi, che presenta l’attitudine all’uso ed al godimento collettivo, con esclusione delle condutture (ivi compresi i raccordi di collegamento) che, diramandosi […]
Incolumità delle persone e responsabilità per la rovina del condominio
Con riguardo al condominio che, in talune parti comuni, minaccia la rovina, con pericolo per l’incolumità delle persone, l’obbligo giuridico, penalmente sanzionato dall’art. 677 c.p,, di adottare i necessari provvedimenti per rimuovere il suddetto pericolo incombe all’amministratore del condominio, salva la possibilità che esso venga a gravare invece, in via autonoma, sui singoli condomini qualora, […]
La responsabilità del condominio per i danni da cose in custodia
La responsabilità del condominio per i danni da cose in custodia di cui all’art. 2051 c.c. ha carattere oggettivo; perché essa possa, in concreto, configurarsi è sufficiente che l’attore dimostri il verificarsi dell’evento dannoso e del suo rapporto di causalità con il bene, salvo la prova del fortuito, incombente sul custode. Corte di Cassazione, […]
Si alle sporgenze nel fondo del vicino
L’immissione di sporgenze nel fondo del vicino è consentita quando l’opera si trovi a un’altezza tale da non pregiudicare il godimento del bene da parte del proprietario sottostante. Ai sensi dell’art. 840 c.c. l’immissione di sporti nello spazio aereo sovrastante il fondo del vicino è consentita quando questi non abbia interesse ad escluderla, cioè […]
Funzionamento dell’impianto di riscaldamento condominiale
Gli impianti e i servizi in un condominio per essere perfettamente funzionali (nel caso di specie, impianto di riscaldamento condominiale), cioè idonei allo scopo cui sono destinati, devono assicurare, alle stesse condizioni, la stessa prestazione, ovvero, la stessa utilità a tutti i condomini e non è pensabile che un condomino possa o debba assumersi l’onere, poco conta […]
Le scale ed i pianerottoli si presumono di esclusiva proprietà condominiale
Le scale e gli annessi pianerottoli condominiali costituiscono, ex art. 1117, n. 1, c.c., beni presuntivamente di esclusiva proprietà condominiale, pur nell’ipotesi in cui alcune rampe di scale siano in concreto poste a servizio di singole proprietà, tale che la prova della esclusiva proprietà del condomino il quale sui beni medesimi rivendica ogni diritto, necessita […]
Regolamento di condominio: limiti al godimento degli immobili di proprietà esclusiva
Il regolamento di condominio può imporre limiti al godimento degli immobili di proprietà esclusiva secondo criteri anche più rigorosi di quelli stabiliti dalla legge. Sono perciò da ritenersi legittime le clausole del regolamento condominiale di natura contrattuale che introducano restrizioni alle facoltà inerenti alla proprietà esclusiva, ciò quand’anche tali restrizioni si traducano, come nel […]
Proprietà di un unico fabbricato con più unità abitative e dispositivi di videocontrollo
La figura dell’unico proprietario di un fabbricato comprendente più unità abitative, ancorché parzialmente concesse in locazione o comodato, non è assimilabile al condominio. Ne consegue che nel caso di installazione di dispositivi di videocontrollo, ai sensi dell’articolo 5, comma 3°, del D.lgs. 196/2003, il proprietario unico di un fabbricato è da ritenersi persona fisica che […]
