Il disposto dell’art. 63, 2 comma, att. c.c., pone, per il biennio precedente all’acquisto, l’obbligo del successore nei diritti di un condomino di versare, in solido con il dante causa, i contributi per le spese condominiali arretrate da costui dovuti al condominio (Cass. 16975/05). Sarà nell’eventuale giudizio di rivalsa che venditore e acquirente dovranno […]
Category: Comunione e condominio
Immissioni rumorose e disturbo delle occupazioni o del riposo delle persone
È consolidato orientamento di questa Corte che per la configurabilità della contravvenzione prevista dall’art. 659, comma 1, cod. pen., è necessario che le emissioni sonore rumorose siano potenzialmente idonee a recare disturbo delle occupazioni o del riposto delle persone, non occorrendo l’effettivo disturbo alle stesse, e quindi anche se una sola di esse si sia […]
Parcheggio condominiale, vincolo pertinenziale e vendita a terzi
Una volta raggiunta la minima percentuale di spazio-parcheggio, ai sensi dell’art. 18 della legge n. 765 del 1967, i condomini non avrebbero potuto comunque far valere pretese su di esso in forza di tale vincolo, che, se pure imposto dal provvedimento concessorio, concerne i rapporti tra il costruttore e la p.a., e non genera […]
Locazione – foriuscita liquami dal wc: dei danni al conduttore risponde il condominio
Può essere legittimamente sfrattato il conduttore che non ha versato i canoni di locazione adducendo che i rigurgiti di acque luride provenienti dal wc hanno impedito l’uso dell’immobile e la locatrice non ha provveduto ad eliminare il difetto. Infatti, per tali danni subiti il conduttore deve agire contro il condominio in quanto proprietario degli […]
Condominio – lavori straordinari – occupazione area antistante negozio – risarcimento danni
Il condominio che a causa dei lavori di rifacimento dei balconi ha fatto occupare dall’impresa il viale antistante di un negozio commerciale deve risarcire il danno subito dal titolare. Trattasi quindi di un danno “in re ipsa” il cui risarcimento non può essere escluso dal fatto che l’impresa a suo tempo aveva ottenuto l’autorizzazione dal titolare […]
Le spese condominiali competono al vero proprietario e non al condòmino apparente
In tema di ripartizione delle spese condominiali è passivamente legittimato, rispetto all’azione giudiziaria attivata dal Condominio per il recupero di quote condominiali, solo il vero proprietario dell’immobile, e non anche chi possa apparire tale. Tribunale di Torino Sezione III Civile Sentenza 19-21 novembre 2012, n. 6755 REPUBBLICA ITALIANA IN NOME DEL POPOLO ITALIANO IL […]
L’assemblea condominiale disciplina le modalità di uso dei beni e dei servizi comuni
Le attribuzioni dell’assemblea condominiale riguardano l’intera gestione delle cose, dei servizi e degli impianti comuni, che avviene in modo dinamico e che non potrebbe essere soddisfatta dal modello della autonomia negoziale, in quanto la volontà contraria di un solo partecipante sarebbe sufficiente ad impedire ogni decisione. Rientra dunque nei poteri dell’assemblea quello di disciplinare […]
La Cassazione torna sull’installazione di videocamere nel condominio
In caso di motivata urgenza il singolo condòmino può unilateralmente decidere di installare una telecamera nel parcheggio condominiale, senza il preventivo consenso dell’assemblea, per scoraggiare furti e danneggiamenti e richiedere all’amministratore il rimborso delle spese sostenute. installazione videocamere condominio spese SUPREMA CORTE DI CASSAZIONE SEZIONE II CIVILE Sentenza 7 novembre 2012 – 3 […]
Divisione della comunione ereditaria – criteri per la determinazione del valore
Divisione dei beni della comunione ereditaria – Criteri per la determinazione del valore – Riferimento ai prezzi di mercato correnti al tempo della divisione In sede di divisione dei beni caduti in successione, il valore degli stessi deve determinarsi con riferimento ai prezzi di mercato correnti al tempo della decisione della causa e […]
Manutenzione terrazza condominiale: responsabilità per infiltrazioni
In materia condominiale, sussiste l’obbligo di tutti i condomini cui la terrazza funge da copertura, in concorso con l’eventuale proprietario, superficiario o titolare del diritto di uso esclusivo, di provvedere alla manutenzione della terrazza, sempre che il danno cagionato all’immobile sottostante, derivante dalle infiltrazioni di acqua provenienti dalla terrazza deteriorata, non derivi da fatto imputabile […]
