In tema di condominio, l’atto di approvazione delle tabelle millesimali, al pari di quello di revisione delle stesse, non ha natura negoziale; ne consegue che il medesimo non deve essere approvato con il consenso unanime dei condomini, essendo a tal fine sufficiente la maggioranza qualificata di cui all’art. 1136, secondo comma, cod. civ. […]
Category: Comunione e condominio
Condominio e privacy: i chiarimenti del Garante
Trasparenza e privacy nel condominio: i chiarimenti del Garante No alla consegna di documenti all’amministratore, sì all’accesso al conto corrente condominiale Il condòmino non deve fornire prove documentali delle informazioni rese all’amministratore per la tenuta del “registro di anagrafe condominiale”. Può invece chiedere all’amministratore copia integrale, senza oscuramenti, degli atti e dei […]
Responsbilità per danni da infiltrazioni dal lastrico solare
In tema di condominio negli edifici, se pure è configurabile una diretta responsabilità del condominio per le cause delle infiltrazioni ed i danni conseguenti derivanti dal lastrico solare o terrazza a livello, anche se di proprietà esclusiva di alcuno dei condomini, tale responsabilità viene meno ove si accerti una esclusiva responsabilità del proprietario […]
Vincoli a parcheggio e condominio
L’obbligo imposto dall’art. 41 sexies della legge n. 1150 del 1942 come modificato dall’art. 18 della legge n. 765 del 1967 non imponeva necessariamente la cessione in proprietà degli spazi da destinare a parcheggi unitamente a quelle delle unità abitative essendo sufficiente la costituzione del diritto reale d’uso sull’area riservata a parcheggi. Con l’ulteriore specificazione […]
Assemblea di condominio ed azioni processuali
L’assemblea è l’organo deliberativo del condominio al quale compete l’adozione di decisioni in materia di amministrazione dello stesso e in materia di azioni processuali. Il potere decisionale spetta all’assemblea la quale delibera se agire in giudizio, se resistere e se impugnare i provvedimenti in cui il condominio risulta soccombente; l’esercizio del diritto al […]
Pagamento degli oneri condominiali in caso di usufrutto o diritto di abitazione
La questione della individuazione del soggetto tenuto al pagamento degli oneri ordinari nei confronti del Condominio, dovuti in riferimento ad una unità immobiliare facente parte dello stesso, allorché l’immobile sia oggetto di usufrutto ovvero di diritto di abitazione, è stato dalla Corte di legittimità risolto tenendo conto della natura del diritto di […]
Vincolo di destinazione a parcheggio degli spazi: legittimazione ad agire
La legittimazione ad agire per l’accertamento del vincolo di destinazione a parcheggio di appositi spazi in edificio di nuova costruzione ai sensi dell’art. 41-sexies della legge 17 agosto 1942 n. 1150 spetta non già all’amministratore del condominio, ma ai singoli compratori delle varie unità immobiliari dello stabile, in base ai rispettivi titoli […]
Parti comuni e preseunzione di condominialità
Al fine di stabilire se sussiste o meno la presunzione di condominialità di cui all’art. 1117 cod. civ., si deve tener conto della effettiva e concreta destinazione funzionale ad uso collettivo degli spazi in questione in un contesto nel quale il condominio risulti già costituto (all’atto e per effetto della prima alienazione […]
Condominio : opposizione al decreto ingiuntivo per mancata approvazione delle voci di spesa
L’amministratore di condominio può e deve richiedere un decreto ingiuntivo di pagamento, ex art. 63 disp. att. c.p.c., ogni qual volta un condomino sia moroso rispetto alle quote addebitatagli a seguito di approvazione del bilancio da parte dell’assemblea dei condomini. In tal caso, ribadisce Cass. 19 Marzo 2014 n. 6436, il condomino […]
Locazione riparazioni urgenti
Il conduttore ha diritto al rimborso delle spese per le riparazioni eccedenti la normale manutenzione se, avendo il carattere dell’urgenza, il conduttore ha avvisato il locatore e nell’inerzia di questi, ha provveduto direttamente ai lavori. Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 20 settembre 2013 – 20 febbraio 2014, n. […]
