In tema di rispetto delle distanze legali tra costruzioni, la sopraelevazione di un edificio preesistente, determinando un incremento della volumetria del fabbricato, è qualificabile come nuova costruzione, con la conseguenza che ad essa è applicabile la normativa vigente al momento della modifica e non opera il criterio della prevenzione se […]
Monthly Archives: aprile 2014
Canoni ridotti per gli affitti in nero: la norma è illegittima
La norma secondo cui ai contratti non registrati si applica un canone annuo pari al triplo della rendita catastale, più adeguamento Istat (una somma inferiore fino al 70-80% rispetto alle cifre di mercato) è stata ritenuta illegittima dalla Corte Costituzionnale con la sentenza 10 marzo 2014 n°50, per eccesso di delega da parte […]
Parti comuni e preseunzione di condominialità
Al fine di stabilire se sussiste o meno la presunzione di condominialità di cui all’art. 1117 cod. civ., si deve tener conto della effettiva e concreta destinazione funzionale ad uso collettivo degli spazi in questione in un contesto nel quale il condominio risulti già costituto (all’atto e per effetto della prima alienazione […]
Revisione del prezzo nel contratto di appalto
La norma relativa alla revisione del prezzo di appalto non ha carattere vincolante per le parti. Queste pertanto possono derogare alla norma fissando convenzionalmente un diverso limite di aumento dei costi, ovvero rimuovendo lo stesso limite legale o escludendo dalla revisione l’aumento del costo di alcune prestazioni. La clausola con la quale […]
Condominio : opposizione al decreto ingiuntivo per mancata approvazione delle voci di spesa
L’amministratore di condominio può e deve richiedere un decreto ingiuntivo di pagamento, ex art. 63 disp. att. c.p.c., ogni qual volta un condomino sia moroso rispetto alle quote addebitatagli a seguito di approvazione del bilancio da parte dell’assemblea dei condomini. In tal caso, ribadisce Cass. 19 Marzo 2014 n. 6436, il condomino […]
L’alta litigiosità e conflittualità dei coniugi non esclude l’ affido condiviso
L’alta litigiosità e conflittualità dei coniugi non esclude l’affido condiviso Inoltre, nei giudizi di separazione e di divorzio i provvedimenti necessari alla tutela degli interessi morali e materiali della prole, tra i quali rientrano anche quelli di attribuzione e determinazione di un assegno di mantenimento a carico del genitore non affidatario, non […]
Locazione riparazioni urgenti
Il conduttore ha diritto al rimborso delle spese per le riparazioni eccedenti la normale manutenzione se, avendo il carattere dell’urgenza, il conduttore ha avvisato il locatore e nell’inerzia di questi, ha provveduto direttamente ai lavori. Corte di Cassazione, sez. III Civile, sentenza 20 settembre 2013 – 20 febbraio 2014, n. […]
Responsabilità penale per rumori in condominio
Per poter configurare la contravvenzione di cui all’art. 659 cod. pen. è necessario che i rumori prodotti, oltre ad essere superiori alla normale tollerabilità, abbiano la attitudine a propagarsi, a diffondersi, in modo da essere idonei a disturbare una pluralità indeterminata di persone. Tanto viene dedotto dalla considerazione della natura del bene […]
Uso del cortile condominiale
Tra le destinazioni accessorie del cortile condominiale – la cui funzione principale è quella di dare aria e luce alle varie unità immobiliari – rientra indubbiamente quella di consentire ai condomini l’accesso a piedi o con veicoli alle loro proprietà, di cui il cortile costituisce un accessorio, nonché la sosta anche temporanea dei […]
Separazione dei coniugi e agevolazioni prima casa
L’attribuzione al coniuge della proprietà della casa coniugale in adempimento di una condizione inserita nell’atto di separazione consensuale, non costituisce una forma di “alienazione” dell’immobile rilevante ai fini della decadenza dei benefici “prima casa”; bensì una forma di utilizzazione dello stesso ai fini della migliore sistemazione dei rapporti fra i coniugi. Corte […]
