In materia condominiale, le modifiche del regolamento contrattuale, laddove in particolare comportino un aggravio della posizione di alcuni dei comproprietari con l’imposizione di oneri di carattere reale, anche a fronte di eventuali comportamenti concludenti di tolleranza espressi nel tempo da alcuni dei condomini, non solo devono essere adottate all’unanimità ma devono osservare la forma scritta […]
Monthly Archives: dicembre 2012
Opposizione a decreto ingiuntivo per recupero crediti condominiali e contestazione della delibera assembleare – Tribunale di Roma
Nel procedimento di opposizione ex art. 645 c.p.c., promosso dal singolo condomino avverso l’ingiunzione giudiziale di pagamento emessa ai sensi dell’art. 63 disp. att. c.c., non possono venire in discussione questioni relative alla legittimità di quanto deliberato in assemblea, poiché la validità della delibera può essere contestata, in via separata, solamente con l’impugnazione di […]
Risarcimento danni per lesione del diritto al riposo ed al tempo libero non sono risarcibili
In tema di danno non patrimoniale, il tempo libero non costituisce, di per sé, un diritto fondamentale delle persona tutelato a livello costituzionale, per cui, in questo caso, trattandosi di un diritto “immaginario”, esso non può essere fonte di un obbligo risarcitorio in relazione al danno non patrimoniale. Ed ugualmente deve dirsi per il danno […]
L’amministratore di condominio: distrazione dei fondi condominiali ed appropriazione indebita
L’amministratore di condominio che distrae parte del denaro destinato in via esclusiva al pagamento delle spese per la manutenzione straordinaria dell’edificio, utilizzandolo per scopi diversi (nella specie uso personale), realizza una condotta astrattamente riconducibile a quella descritta nella fattispecie di appropriazione indebita di cui all’art. 646 del codice penale. Tribunale Perugia, penale – […]
Poteri dell’amministratore di condominio, manutenzione straordinaria ed affidamento dei terzi
In materia condominiale i poteri dell’amministratore, così come quelli dell’assemblea, sono regolamentati in modo specifico dalle disposizioni di cui agli articoli 1130 e 1135 del Cc, che limitano le attribuzioni dell’amministratore all’ordinaria manutenzione e riservano all’assemblea le decisioni circa le opere di manutenzione straordinaria. Pertanto in tale materia non trova applicazione il principio dell’affidamento […]
Mediazione obbligatoria incostituzionale: depositata la sentenza
Depositata la sentenza n°272 del 2012 con la quale la Corte Costituzionale ha dichiarato la illegittimità costituzionale per eccesso di delega del D.Lgs. n°28 del 4.03.2010 nella parte in cui ha previsto l’obbligatorietà della mediazione. Vai al testo integrale: www.cortecostituzionale.it/actionSchedaPronuncia.do
Contratto di appalto: variazioni del progetto in corso d’opera e penale per il ritardo
Nel contratto di appalto, le variazioni al progetto che il committente, ai sensi dell’art. 1661 c.c. ha il potere di apportare assumendone i costi, quando queste non importino notevoli modificazioni della natura dell’opera o dei quantitativi delle singole categorie dei lavori e l’ammontare dei relativi costi non superi il sesto del prezzo convenuto, non […]
E’ possibile far cessare automaticamente la locazione alla fine del primo quadriennio?
È nulla la clausola del contratto di locazione di immobili adibiti ad uso abitativo che prevede la cessazione automatica della locazione alla scadenza del primo quadriennio, senza necessità di disdetta, poiché volta a derogare alla durata minima del contratto, di quattro anni più quattro, sancita imperativamente dall’art. 2, comma primo, L. n. 431 del 1998. […]
Eredi puntuali con la successione risarciti dal notaio ritardatario
La dichiarazione integrativa presentata in un secondo momento non discolpa dal danno causato al cliente, equivalente alla sanzione prevista per la violazione dei termini In tema di dichiarazione di successione, il notaio risponde a titolo di danno delle sanzioni irrogate, dall’ufficio al contribuente, per il ritardo nella presentazione della dichiarazione di successione. Agli eredi, invece, […]
Condominio e custodia delle cose comuni
In materia condominiale sussiste l’onere del condominio, quale ente esponenziale della gestione di cose comuni e custode dei beni e dei servizi comuni, di adottare tutte le misure necessarie affinché le cose comuni non arrechino pregiudizio ad alcuno. Il condominio, infatti, risponde dei danni che dette cose cagionino alla porzione di proprietà esclusiva di uno […]
